Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine solide Substanz und eine funktionale Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und bietet mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Teilkeller ein attraktives Platzangebot für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Wohnfläche von ca. 141,07 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer, das flexibel genutzt werden kann. Zwei vorhandene Küchen bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – eine der Küchen kann bei Bedarf auch als weiteres Zimmer genutzt werden und schafft so zusätzlichen Wohnraum. Ein Duschbad mit Tageslichtfenster sowie ein Flur vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC, eine Abseite sowie einen Flur.

Der Teilkeller mit einer Nutzfläche von ca. 38,62 m² bietet neben dem Heizungsraum mit Öllager zwei weitere Kellerräume und ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Der Außenbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Ein Garagengebäude mit Pkw-Stellplatz und Abstellraum sowie ein Carport in Holzbauweise stehen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die hierfür zu erwartenden Kosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

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Einige Ausstattungsmerkmale:

- überdachter Eingangsbereich
- Hauseingangstür aus Holz mit feststehendem Seitenteil und Glasausschnitten
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbelag mit Teppichboden, Parkett, Fliesen und Kunststoffplatten
- teilweise holzverkleidete Wände und Decken im Dachgeschoss
- geschlossene Holztreppe mit Teppichbelag ins Dachgeschoss
- geschlossene Betontreppe ins Kellergeschoss

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Freiburg (Elbe), einem idyllischen Ort im malerischen Kehdinger Land, das für seine weiten Landschaften, die unmittelbare Nähe zur Elbe und seine einzigartige Naturlandschaft geschätzt wird. Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in Freiburg und bietet damit eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage: Die Elbe sowie angrenzende Naturschutzgebiete mit einer vielfältigen Flora und Fauna laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Elbinsel Krautsand mit ihren weitläufigen Sandstränden, die zu entspannten Stunden am Wasser einladen. Ein weiteres attraktives Ausflugsziel ist das Natureum Niederelbe in Balje (ca. 18 km entfernt), das inmitten von Watten, Grünland und Deichen spannende Einblicke in die Natur bietet. Das beliebte Nordseebad Otterndorf ist in ca. 32 km erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Freiburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Schulen, Kindergärten und Tagesbetreuung direkt im Ort. Zudem besteht eine Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Hemmoor (ca. 23 km) und Stade (ca. 35 km).

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Ein Bahnanschluss an die Strecke Cuxhaven–Hamburg befindet sich in Hemmoor, von wo aus auch eine Anbindung an die S-Bahn ab Stade besteht. Die Kreisstadt Stade ist ebenfalls gut erreichbar. Perspektivisch wird die Region durch die geplanten Autobahnen A26 und A20/A22 zusätzlich an Bedeutung gewinnen und noch besser angebunden sein. Eine schnelle Verbindung nach Schleswig-Holstein bietet zudem die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen.

Kulturell und freizeitmäßig hat Freiburg ebenfalls einiges zu bieten: Der historische Kornspeicher mit seinem vielfältigen Kulturprogramm sowie der traditionsreiche Hafen sorgen für eine besondere maritime Atmosphäre. Darüber hinaus bieten die Elbe und die umliegenden Gewässer ideale Bedingungen für Wassersport und Angeln.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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