Haus zum Kauf in Balje Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses eingeschossige Wohnhaus in solider Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Ein- oder Zweifamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² sowie zusätzlichen ca. 17 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte.

Das Gebäude fügt sich harmonisch in das weitläufige Grundstück ein und verfügt über separate Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss, jeweils mit Wohnräumen, Schlafzimmern, zusätzlichen Zimmern, Küche und Duschbad. Ein Teilkeller stellt weiteren Raum für Lagermöglichkeiten bereit.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 336,9 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 1987, Effizienzklasse H

Ergänzt wird die Immobilie durch mehrere Nebengebäude, darunter ein ehemaliges Stallgebäude mit Werkstattbereich, ein geschlossener Freisitz sowie weitere Nutzflächen. Das große Grundstück bietet viel Privatsphäre und Raum zur individuellen Gestaltung.

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Einige Ausstattungsmerkmale:

- Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Glasausschnitt
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
- überwiegend Außenrollläden
- Holzinnentüren
- Bodenbelag mit Teppichboden, Fliesen und PVC
- Zimmerdecken überwiegend mit Holz verkleidet
- geschlossene Holztreppe mit Teppichstufen ins Dachgeschoss
- offene Holztreppe ins Kellergeschoss
- Abwasserentsorgung über eine Kleinkläranlage
- Sat.-Schüssel
- Glasfaseranschluss

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Balje im malerischen Kehdinger Land, das zur Samtgemeinde Nordkehdingen gehört. Das Haus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage direkt am alten Elbdeich - umgeben von weitläufiger Natur und der Elbmarsch. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen.

Balje verfügt über wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und eine Bushaltestelle mit HVV-Anbindung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten Freiburg, Cadenberge und Hemmoor zu finden. Der nächste Bahnhof liegt in Cadenberge und bietet Verbindungen auf der Strecke Cuxhaven-Hamburg.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Die Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das Natureum Niederelbe sowie kulturelle Ziele wie der Kornspeicher Freiburg bieten zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Das Nordseebad Otterndorf ist ebenfalls schnell erreichbar. Überregionale Verkehrsanbindungen bestehen über die B73, die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen sowie zukünftige Projekte wie den Elbtunnel und die A26/A22, die die infrastrukturelle Entwicklung der Region weiter verbessern werden.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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