Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Lage direkt am Wasser. Das ca. 951 m² große Ufergrundstück mit direktem Wasserzugang, der weitläufige Garten und der unverbaubare Blick auf den ruhigen Wasserlauf schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m², die sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie Diele und Flur. Der helle Wintergarten schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und bietet direkten Zugang zum Ufergrundstück. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Loggia zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der weitläufige Garten geht unmittelbar in das Ufergrundstück über und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Terrassenbereich, die geschützte Loggia sowie eine Garage mit angrenzendem Carport. Ein Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden ca. 1996 die Frischwasserleitungen erneuert, 2004 die Heizungsanlage ausgetauscht und ca. 2008 der Wintergarten errichtet. Darüber hinaus erfolgten unter anderem eine Modernisierung des Duschbades sowie verschiedene Dämmmaßnahmen. Im Jahr 2024 wurde zudem der oberirdische Öltank mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 130,3 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1976, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Effizienzklasse E

Die ruhige Wasserlage, das großzügige Grundstück und der direkte Zugang zum Wasser machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.

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Einige Ausstattungsmerkmale:
- große Hauseingangstür aus Holz mit feststehendem Seitenteil mit Glaseinsätzen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Terrassentürelement im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- großzügige Fensterflächen im Wohnbereich mit Blick in den Garten und aufs Wasser
- Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen
- Bodenbeläge aus Laminat, PVC-Belag und Fliesen
- offene Stahl-Holz-Treppe ins Dachgeschoss
- überwiegend holzverkleidete Zimmerwände- und decken für eine warme Wohnatmosphäre
- Glasfaseranschluss an der Straße vorhanden

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wischhafen, unmittelbar am Wasser und nur wenige Gehminuten vom Yachthafen entfernt. Das großzügige Ufergrundstück verbindet naturnahes Wohnen mit einem besonderen Blick auf die Wasserlandschaft. Wischhafen liegt im landschaftlich reizvollen Kehdinger Land nahe der Elbmündung und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Der Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen und zugleich maritimen Charakter sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spaziergänge entlang der Deiche, Fahrradtouren durch die weitläufige Marschlandschaft und entspannte Stunden am Wasser bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der historische Traditionshafen mit Küstenschifffahrtsmuseum und Museumsschiffen sowie der moderne Yachthafen prägen zusätzlich den maritimen Charakter des Ortes.

Auch die Infrastruktur bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bildungshaus mit Kindergarten und Bücherei, eine Grundschule sowie Allgemein- und Zahnarztpraxis, Apotheke und Physiozentrum befinden sich direkt in Wischhafen. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Orten Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zur Verfügung. Beliebte Ausflugsziele wie die Elbinsel Krautsand mit ihrem Sandstrand, der Kornspeicher in Freiburg und das Natureum Niederelbe in Balje ergänzen das Freizeitangebot der Region.

Eine gute regionale Verkehrsanbindung besteht unter anderem über die Elbfähre Wischhafen–Glückstadt mit direkter Verbindung nach Schleswig-Holstein. Bahnanschlüsse befinden sich in Stade, Hemmoor und Cadenberge; ab Stade besteht zudem Anschluss an die S-Bahn. Die A26 ist in Stade in rund 30 km Entfernung erreichbar. Künftige Verkehrsprojekte wie der geplante Elbtunnel und neue Autobahnanschlüsse der A26/A22 bei Drochtersen sollen die Anbindung der Region zusätzlich verbessern.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

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