Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Hier ist vieles möglich!

Auf dem insgesamt 1.071 m² großen Grundstück befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 37,48 m² und wird derzeit als Friseursalon genutzt.

Der Wohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 131,72 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit kleinem Abstellraum, ein Gäste-WC, einen Flur und einen Eingangsbereich. Über eine massive Treppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Duschbad und ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Als zusätzliche Wärmequelle für die Badezimmer im Dachgeschoss dienen Fußbodenheizungen.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 141,5 kWh (m²a), Erdgas LL, Baujahr Gebäude 1961/1997, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Effizienzklasse E

Das Kellergeschoss bietet vier Kellerräume und eine große Garage mit einer Nutzfläche von ca. 91,43 m². Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Aufbewahrung.

Zustand:
Im Kellergeschoss sind teilweise Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Die Kosten für die erforderlichen Investitionen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Einige Ausstattungsmerkmale:
- massive Bauweise
- Satteldach mit Pfanneneindeckung und Dachgauben
- unterkellert (Zugang vom Außenbereich)
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (Baujahr ca. 1990)
- Ladeneingangstür und Schaufensterfront in Holz mit Einfachverglasung
- Terrassentürelement in Holz mit Isolierverglasung
- Küche mit Einbauküche und Zugang zu einem kleinen Abstellraum
- Fußböden mit Fliesen, Vinyl und Teppichbelag bzw. Linoleumbelag im Ladengeschäft
- massive Treppen in das Dach- und Kellergeschoss
- überdachte Terrasse
- weiterer Terrassenbereich mit Markise als Sonnenschutz
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Eternitgarage mit Anbau
- elektrisches Schwingtor
- Doppelcarport
- Kinderspielhaus
- weitere Garage mit Blechverkleidung und Holztor

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Drochtersen im Ortsteil Dornbusch. Das Drochterser Zentrum erreichen Sie in etwa 4 km Entfernung.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, eine Sporthalle, Anschlüsse an den HVV, eine Metzgerei und eine Bäckerei sind vor Ort vorhanden. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schwimmbad, Sporthalle, Schulen und weitere Kindergärten finden Sie in Drochtersen und im ca. 16 km entfernten Hemmoor.

Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Drochtersen liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 24 km entfernten Kreisstadt Stade und in Hemmoor; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 6 km Entfernung geplant.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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