Haus zum Kauf in Osten Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe und Idylle ausstrahlt, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet? Dann könnte dieses traumhafte Reetdachhaus auf einem ca. 6.839 m² großen Naturgrundstück genau das Richtige für Sie sein.

Das außergewöhnliche Zweiständerhaus aus dem Jahr 1881 liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit altem Baumbestand und eigenem kleinen Teich - ein echtes Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert. Ursprünglich als Bauernhaus erbaut, wurde das Haus 1979/80 mit viel Liebe zum Detail zu einem Wohnhaus umgewandelt und in den letzten Jahren stilvoll modernisiert, ohne dabei den einzigartigen Charakter zu verlieren.

Auf rund 215 m² Wohnfläche über zwei Etagen erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume mit zahlreichen charmanten Details.

Schon beim Betreten durch die charakteristische Klönschnacktür spüren Sie den besonderen Flair. Die Diele führt in den weitläufigen Wohnbereich mit stilvoll integrierter Einbauküche, behaglichem Kamin und einem beeindruckenden Blick durch das große Scheunentor-Fenster auf das Grundstück - ein perfekter Ort für entspannte Stunden allein, mit Familie oder Gästen. Ein kleiner Teilkeller, ideal als Weinkeller, ist ebenfalls vom Wohnbereich zugänglich. Die gemütliche Frühstücksküche lädt zum entspannten Start in den Tag ein.

Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss eignen sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Das großzügige Badezimmer ist mit Wanne und begehbarer Dusche ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche komplettiert das Raumangebot. Werkstatt, Heizungsraum und ein praktischer Nebeneingang runden das Erdgeschoss ab.

Das 2002 ausgebaute Dachgeschoss besticht durch eine offene Galerie - ideal als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort. Angrenzend finden Sie Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein separates WC. Große Gaubenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente.

Das Haus vereint ländliche Gemütlichkeit mit hochwertiger Wohnqualität: sichtbare Balkenkonstruktionen, teils vertäfelte Wände sowie sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein stimmungsvolles Ambiente. Warme Terrakottafliesen im Erdgeschoss unterstreichen den Landhausstil, während im Obergeschoss gebürstetes Lärchenparkett für eine elegante Note sorgt.

Für behagliche Wärme sorgt im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung, betrieben über eine 2025 eingebaute moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Im Dachgeschoss wird die Wärme größtenteils aus dem unteren Bereich weitergegeben, lediglich im Galeriebereich kommt bei Bedarf eine moderne Nachtspeicherheizung zum Einsatz. Die Warmwasserbereitung erfolgt in der Küche über einen Durchlauferhitzer, in den Bädern zentral über die Wärmepumpe. Ein DSL-Anschluss ist selbstverständlich vorhanden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 59,7 kWh (m²a), Heizungsart Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1881, 1979 und 2001/02, Baujahr Wärmeerzeuger 2002 lt. Energieausweis vom 03.07.2023, Effizienzklasse B. 2025 erfolgte der Einbau einer neuen modernen Luft-/Wasserwärmepumpe.

Ein weiteres praktisches Highlight des Anwesens ist der große Holz- und Geräteschuppen in Holzbauweise mit Holzlager - ideal zur Lagerung von Kaminholz, Gartenwerkzeugen oder für handwerkliche Projekte.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Naturliebhaber:innen und Liebhaber:innen historischer Immobilien, die Wert auf ein stilvolles und zugleich modernes Zuhause legen.

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Dieses einzigartige, stilvolle Reetdach-Fachwerkhaus liegt am Rande des malerischen Ortes Isensee und bietet eine ruhige, naturnahe Rückzugsoase. Eingebettet in eine grüne Landschaft mit altem Baumbestand und einem romantischen Naturteich, vermittelt das Anwesen eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit. Über einen privaten Weg, von dem eine Hälfte zum Grundstück gehört und die andere zum Nachbargrundstück, erreichen Sie das großzügige Anwesen, das ein perfektes Zusammenspiel von Naturverbundenheit und Privatsphäre biet

Der Ortsteil Isensee gehört zur Samtgemeinde Hemmoor, die sich aus den Orten Hemmoor, Hechthausen, Osten und Isensee zusammensetzt. Ein Kindergarten ist vor Ort vorhanden, ebenso ein lebendiges Vereinsleben. Besonders hervorzuheben ist der Schützenverein Schüttdamm-Isensee, einer der größten in Niedersachsen.

Die Samtgemeinde liegt in einer beliebten Urlaubsregion zwischen Geest und Ostemarsch mit vielfälti-gen
- Geestflächen, Marschland und Moor
- Mehrere Seen, darunter der berühmte Kreidesee in Hemmoor mit seiner faszinierenden Unterwasserwelt und Tauchmöglichkeiten
- die nahegelegene Oste mit ihrem naturbelassenen Flusslauf
- die attraktive Wingst als Naherholungsgebiet (ca. 17 km entfernt)
- der Elbstrand in Krautsand

Das ca. 11 km entfernte Hemmoor bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Schulen, medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken, ein Hallenbad sowie einen Bahnhof mit Zugverbindungen nach Hamburg und Cuxhaven.

Die Nähe zu anderen attraktiven Orten macht die Lage besonders reizvoll:
- Oberndorf (ca. 8 km)
- Otterndorf (ca. 30 km)
- Stade (ca. 32 km)
- Bremervörde (ca. 44 km)
- Cuxhaven (ca. 48 km)

Über die etwa 13 km entfernte Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein.

Die geplante Verlängerung der Autobahn A 26, die in rund 15,8 km Entfernung beginnt und die Anbindung an das Autobahnkreuz A 20/A 26 bei Drochtersen (ca. 17 km) schafft, wird die Region künftig noch verkehrsgünstiger erschließen.

Dieses Anwesen ist ein wahres Refugium für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine einzigartige, ländliche Atmosphäre legen - kombiniert mit einer guten Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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