Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1976 bietet eine interessante Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Freiburg (Elbe).

Die Immobilie umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 49,28 m² Wohnfläche und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 98,56 m² sowie einen großzügigen Vollkeller. Das ca. 283 m² große Grundstück bietet einen sonnigen Garten und profitiert durch die Endhauslage von zusätzlichem Lichteinfall und einem angenehmen Maß an Privatsphäre.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig renoviert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen geschützten Terrassenbereich mit direktem Zugang zum Garten, während die Obergeschosswohnung mit einer Loggia und Blick in die gepflegten Grünanlagen überzeugt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 246,1 (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1976, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Effizienzklasse G.

Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 658 EUR. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete und solide Bestandsimmobilie suchen.

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Freiburg (Elbe), einer beliebten Gemeinde im Kehdinger Land zwischen Stade und Cuxhaven. Die Region zeichnet sich durch ihre weitläufigen Landschaften, die Nähe zur Elbe sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Zudem besteht eine Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Elbe, den umliegenden Naturschutzgebieten und der beliebten Elbinsel Krautsand mit ihren weitläufigen Sandstränden. Auch das Natureum Niederelbe in Balje sowie das Nordseebad Otterndorf sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Elbfähre Wischhafen–Glückstadt sowie die zukünftigen Autobahnprojekte A26 und A20/A22 weiter gestärkt.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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