Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses vermietete Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des historischen Ortskerns von Freiburg (Elbe), nur unweit des idyllischen Freiburger Hafens. Die Immobilie besticht durch ihren charmanten, klassischen Charakter mit roter Klinkerfassade, dekorativen Zierelementen und der attraktiven Lage im beliebten Kehdinger Land.

Das ursprünglich ca. 1915 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1990 umgebaut und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss stehen ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie Diele und Flur zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer, ein großzügiges Vollbad mit Tageslichtfenster sowie einen Flur mit praktischem Einbauschrank. Ein Teilkeller sowie ein überdachter Terrassenbereich runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Das Einfamilienhaus ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 450,- € monatlich zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von einer bestehenden Vermietung und laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

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Einige Ausstattungsmerkmale:

- Massive Bauweise
- Rote Klinkerfassade mit weißen Putzflächen
- Geneigtes Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung
- Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen
- Teppich-, Fliesen- und Laminatböden
- Geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss

Die Immobilie liegt zentral im historischen Ortskern von Freiburg (Elbe), einem malerischen Ort im beliebten Kehdinger Land. Die unmittelbare Nähe zur Elbe, zum Freiburger Hafen sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Freiburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergarten und medizinischer Grundversorgung direkt vor Ort. Über den HVV besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Hemmoor und Stade.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Elbinsel Krautsand mit ihren Sandstränden, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Wassersport- und Angelmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeitwert. Der historische Hafen und kulturelle Veranstaltungen im Kornspeicher Freiburg unterstreichen den besonderen Charme des Ortes.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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