Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Drochtersen-Nindorf und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 972 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre grüne Umgebung, den gewachsenen Baumbestand und die angenehme Privatsphäre.

Das massiv errichtete Wohnhaus mit klassischer roter Klinkerfassade und Krüppelwalmdach wurde ca. 1920 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die funktionale Raumaufteilung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit funktionaler Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiger Eingangsbereich. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster sowie die Heizungsanlage im Jahr 2013 erneuert. Zusätzlich erfolgten eine Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Einbauküche sowie teilweise neue Fußbodenbeläge.

Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für die Beheizung des Hauses.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Auch der Außenbereich bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer kleinen Holzterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 7.200 €. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein benachbartes Anwesen mit weiterem Wohn- und Nutzflächenangebot zu erwerben, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und interessante Renditeperspektiven ergeben.

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Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang von Drochtersen im Ortsteil Nindorf – nur etwa 2 km vom Ortszentrum entfernt. Die Gemeinde liegt im reizvollen Kehdinger Land nahe der Elbe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch der Anschluss an den HVV sorgt für eine gute Anbindung in die Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Elbstrände, Rad- und Spazierwege, kleine Häfen sowie die beliebte Elbinsel Krautsand machen die Umgebung besonders attraktiv.

Über Stade besteht Anschluss an die A26 Richtung Hamburg. Zusätzlich verbessert die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen die Verbindung nach Schleswig-Holstein. Auch die geplante Weiterführung der A26/A22 wird die Erreichbarkeit der Region künftig weiter stärken.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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