Wohnung zum Kauf in Stade Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Stade-Hahle.

Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Eckloggia, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht in den Räumen.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasheizung.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 122,0 kWh (m²a), Erdgas LL, Baujahr Gebäude 1992, Baujahr Wärmeerzeuger 1991 lt. Energieausweis vom 13.09.2024, Effizienzklasse D. 2025 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 629,80 € zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 526,97 € inkl. Rücklagenzuführung gemäß Wirtschaftsplan 2025. Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Stade.

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Die Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage im Stader Stadtteil Hahle. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, familienfreundliche Strukturen sowie eine gute Infrastruktur aus.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die historische Stader Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung innerhalb der Region sowie in Richtung Hamburg eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Stade zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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