Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Das massiv errichtete Doppelhaus bietet angenehmes Wohnen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 169,38 m² auf einem 843 m² großen Grundstück.

Je Wohneinheit stehen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Gästezimmer, ein Bad, Flur und Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Zu jeder Einheit gehört ein von der Terrasse aus zugänglicher Abstellraum und ein großzügiger Geräteraum am Carport. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Hausanschlussraum.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche durch Solarthermie unterstützt wird.

Energieausweis: Verbrauchsausweis: 47,4 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 2013, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Effizienzklasse A

Mieteinnahmen: Die beiden Einheiten erzielen ab dem 01.03.2026 eine jährliche Gesamtmiete in Höhe von 17.040,00 EUR und bieten damit eine attraktive Rendite von 3,42 %. Diese solide Ertragslage macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung legen.

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Einige Ausstattungsmerkmale:

- Hauseingangstüren in Kunststoff mit Glasausschnitt
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Terrassentürelemente in den Wohnzimmern mit Zugang zum Außenbereich
- Außenrollläden
- Holzinnentüren
- Fußböden mit Fliesen
- gemütliche Wohnzimmer mit Zugang mit direktem Zugang auf die Terrassen
- Küchen mit Einbauküchen
- helle Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Gästezimmer
- großzügige Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und
Tageslichtfenstern
-Beheizung über eine Gaszentralheizung
-Solarthermie zur Unterstützung der Gaszentralheizung

Das Doppelhaus befindet sich in zentraler Lage in einer begehrten Wohnsiedlung von Wischhafen, einer idyllischen Gemeinde im Kehdinger Land zwischen Hamburg und Cuxhaven. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, weitläufige Moorlandschaften und die Nähe zur Elbe aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Versorgungs- und Schulangebote finden sich in den nahegelegenen Orten Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade.

Die Elbfähre Wischhafen–Glückstadt sorgt für eine gute Anbindung nach Schleswig-Holstein, während Busverbindungen und der Bahnhof in Hemmoor eine Anbindung Richtung Hamburg ermöglichen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der historische Hafen, der Yachthafen oder der nahegelegene Sandstrand auf Krautsand runden die attraktive Lage ab.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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