Haus zum Kauf in Oederquart Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieser beeindruckende, eingeschossige Walmdachbungalow vereint traditionelle Bauweise mit modernen Komfortmerkmalen und bietet ein vielseitiges Wohnkonzept. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, durchdachte Details und ein großzügiges Platzangebot, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Mehrgenerationen geeignet ist.

Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und 1988/1989 um das Dachgeschoss erweitert. In den letzten Jahren erfolgten zahlreiche Renovierungen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023 sowie die Erneuerung einiger Module und des Speichers der PV-Anlage.

Die Wohnfläche von ca. 236,84 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem gemauerten Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Sichtbare Holzbalken mit kunstvollen Verzierungen unterstreichen den rustikalen Charme. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Außenbereich und eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung bietet das ganze Jahr über ein angenehmes Ambiente. Große Schiebetürelemente lassen viel Licht in diesen Räumen herein und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt, und bietet direkten Zugang zum stilvollen Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne. Die funktionale Einbauküche kombiniert Eleganz mit praktischer Ausstattung. Ein modernes Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Duschbad. Dank bestehender Anschlüsse kann die ehemalige Küche reaktiviert und so eine separate Wohneinheit geschaffen werden.

Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Eine effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Boiler unterstützt die Warmwasserbereitung. Die leistungsstarke 8,36 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher trägt zur Eigenstromversorgung bei und senkt die Energiekosten.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 74,2 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1979, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Effizienzklasse B

Der großzügige Vollkeller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Stauraum gibt es hier einen Partyraum, einen Hobbyraum sowie eine Wellnessoase mit Sauna, Solarium und Duschbad.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Weichwasseranlage/Enthärtungsanlage, Deckenlautsprecher, eine Sat.-Schüssel sowie eine Drainage mit Pumpe.

Der weitläufige Garten bietet eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf den Gartenteich. Links und rechts des Wintergartens sorgen Sonnenmarkisen für angenehmen Schatten. Ein überdachter Pool mit Gegenstromanlage lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, wobei die Poolfolie erneuert werden sollte.

Eine massive Doppelgarage mit Abstellraum bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie ist eine Oase der Ruhe mit hohem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Ein einzigartiges Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- überdachter Eingangsbereich
- Hauseingangstür aus Holz mit festen Seitenteil mit Glasausschnitten
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Veluxfenster
- Außenrollläden
- Zimmerdecken überwiegend mit Holz verkleidet und mit Einbaustrahlern, sowie teilweise Lautsprechern
- Fußböden mit hochwertigen PVC-Planken in Holzoptik, Laminat und Fliesen
- solide Holzinnentüren

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oederquart, im malerischen Kehdinger Land zwischen Hamburg (ca. 88 km) und Cuxhaven (ca. 50 km). Die Region ist Teil der Deutschen Fährstraße und zeichnet sich durch eine unberührte Natur und weitläufige Moorlandschaften aus. Die frische Wald- und Seeluft macht Oederquart zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Nur etwa 16 km entfernt liegt die Elbinsel Krautsand, die mit ihrem traumhaften Sandstrand und der einzigartigen Lage an der Elbe ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Weitere Anziehungspunkte sind der historische Kornspeicher in Freiburg (Elbe), der mit einem abwechslungsreichen Kulturprogramm überzeugt, und das Natureum Niederelbe in Balje, ein Naturparadies an der Ostemündung, dass nur 16 km entfernt ist.

In Oederquart sind ein Kindergarten, eine Kirche, eine Gemeindebücherei sowie ein Hotel und Restaurant vorhanden. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen und medizinische Versorgung in den benachbarten Orten Wischhafen (etwa 8 km) und Freiburg (ca. 5 km). Weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Hemmoor (ca. 19 km) und in der Kreisstadt Stade (ca. 35 km). Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden Freiburg, Drochtersen und Hemmoor erreichbar, was Oederquart auch für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der nächste Bahnhof in Hemmoor bietet Verbindungen auf der Strecke Cuxhaven–Hamburg, mit S-Bahn-Anschluss ab Stade. Stade verfügt über einen Anschluss an die Autobahn A26. Zusätzlich ermöglicht die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen (ca. 19 km) eine bequeme Verbindung nach Schleswig-Holstein. Zukünftige Infrastrukturprojekte, wie der geplante Elbtunnel und die Autobahnanschlüsse A26/A20 in Drochtersen (ca. 19 km entfernt), werden die Verkehrsanbindung weiter verbessern.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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