Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Drochtersen und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Platz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

Auf dem ca. 764 m² großen Grundstück stehen rund 115 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche bietet das vollständig unterkellerte Wohnhaus.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad sowie Flur und beheizbarer Windfang. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine weitere Küche, ein WC, ein Wannenbad und einen Flur. Der Vollkeller mit zwei Kellerräumen, Heizungsraum und Waschküche ergänzt das großzügige Raumangebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 410,67 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Effizienzklasse H

Der Außenbereich bietet mit einer Terrassenfläche und einem kleinen Gartenhaus zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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Einige Ausstattungsmerkmale:
- überdachter Hauseingang mit Windfang in Aluminium-/Kunststoffkonstruktion und sowie Eingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten und Sprossenteilung
- überdachter Kellereingang in Aluminium-/Kunststoffkonstruktion
- zusätzliche Haus- und Kellereingangstür aus Holz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- überwiegend Außenrollläden, im Erdgeschoss teilweise elektrisch betrieben
- Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen
- Bodenbeläge aus Parkett, PVC-Belag, Fliesen und Teppich

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Drochtersen im landschaftlich reizvollen Kehdinger Land. Die Gemeinde liegt an der Deutschen Fährstraße und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Elbe aus. In den vergangenen Jahren hat sich Drochtersen zur „Metropole Kehdingens“ entwickelt und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien bietet Drochtersen ein umfassendes Angebot: Mehrere Kindergärten mit vielfältigen Betreuungsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie eine Kooperative Gesamtschule stehen vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Bücherei. Eine gute medizinische Versorgung gewährleisten Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen und Apotheken. Darüber hinaus ist der Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bequem fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Region.

Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung hat Drochtersen viel zu bieten. Zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Überregional bekannt ist unter anderem der Fußballverein SV Drochtersen/Assel. Naturliebhaber profitieren von der reizvollen Marsch- und Moorlandschaft sowie der Nähe zur Elbe und ihren Stränden. Insbesondere im Frühjahr prägen blühende Kirsch- und Apfelplantagen die Umgebung. Kleine, idyllische Häfen laden zum Verweilen ein und bieten Wassersportlern vielfältige Möglichkeiten. Ein besonders beliebtes Ausflugsziel ist die rund fünf Kilometer entfernte Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand. Auch die örtlichen Wassersportvereine und Yachthäfen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten auf und am Wasser.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Neben dem fußläufig erreichbaren HVV-Anschluss befindet sich der nächstgelegene Bahnhof im rund 20 Kilometer entfernten Stade. Von dort bestehen Verbindungen auf der Strecke Cuxhaven–Hamburg sowie Anschluss an die S-Bahn. In Stade besteht zudem Zugang zur A26 mit Verbindung in Richtung Hamburg. Über die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen ist Schleswig-Holstein auf direktem Wege erreichbar. Der geplante Bau des neuen Elbtunnels sowie die Weiterführung der A26/A22 in etwa drei Kilometern Entfernung sollen die regionale Verkehrsanbindung künftig zusätzlich verbessern.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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