Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Drochtersen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem insgesamt ca. 552 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, in den 1970er-Jahren erweitert und im Laufe der Zeit teilweise modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Vollkeller bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare, Interessenten mit erhöhtem Platzbedarf oder auch Kapitalanleger.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer Sonnenschutzmarkise ausgestattet ist. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Tageslichtfenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung mit Speicher. Zusätzlich sorgt der Kaminofen mit Edelstahlaußenschornstein für wohlige Wärme.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Der Vollkeller bietet mit einer Nutzfläche von ca. 84 m² mehrere Räume, einen Hobbyraum sowie einen Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich und stellt damit umfangreiche zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit ca. 17 m² Nutzfläche sowie ein großzügiges Nebengebäude in Massiv- und Holzständerbauweise mit einer Nutzfläche von ca. 52 m², das sich ideal als Abstell- oder Unterstellfläche eignet.

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Einige Ausstattungsmerkmale:

- überdachter Hauseingang
- Hauseingangstür aus Aluminium mit Seitenteil und Glasausschnitt
- Nebeneingangstür aus Kunststoff
- überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- großes Schiebetürelement und Fenster im Wohn- und Esszimmer
- teilweise Außenrollläden
- Fußbodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen
- Bäder mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster im Erd- und Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in guter und gefragter Wohnlage nahe dem Zentrumsbereich von Drochtersen. Die Gemeinde liegt an der Deutschen Fährstraße im Kehdinger Land und überzeugt durch eine naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Drochtersen hat sich in den vergangenen Jahren zur sogenannten "Metropole Kehdingens" entwickelt und verbindet heute eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie eine medizinische Versorgung mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und Physiotherapiepraxen sind vor Ort vorhanden. Anschlüsse an den Hamburger Verkehrsverbund sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung im Alltag.

Ein vielseitiges Freizeitangebot mit zahlreichen Sport- und Vereinen, Spazier- und Radwegen durch die Marsch- und Moorlandschaft sowie entlang der Elbe bietet Erholung für alle Altersgruppen. Besonders attraktiv ist die nur etwa 6 km entfernte Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand und hoher Naherholungsqualität. Auch Wassersportler finden in den umliegenden Häfen und Vereinen ideale Bedingungen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Strecke Cuxhaven–Hamburg befindet sich in Stade, ebenso der Anschluss an die Autobahn A26 mit schneller Verbindung Richtung Hamburg. Über die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen besteht zudem eine direkte Verbindung nach Schleswig-Holstein. Zukünftig wird der geplante Elbtunnel mit Anbindung an die A26/A22 die regionale Erreichbarkeit weiter verbessern.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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