Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses solide Wohnhaus in massiver Bauweise bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für handwerklich Interessierte, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder kreative Köpfe mit Gestaltungsfreude.

Die Ursprungsimmobilie aus dem Jahr 1850 wurde ab 2006 fortlaufend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Außenwände, der Fußboden sowie die obersten Geschossdecken gedämmt, das Badezimmer modernisiert, die Fensterscheiben erneuert und 2018 eine neue Gas-Brennwertheizung (Fa. Buderus) eingebaut.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf funktionale und gemütliche Räume: Das einladende Wohnzimmer mit einem Dauerbrandofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die geräumige Wohnküche ist mit einer großen Einbauküche und einem traditionellen Küchenofen ausgestattet, von hier aus gelangt man sowohl ins Freie als auch in ein angrenzendes Zimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer. Ein modernes Duschbad mit Tageslichtfenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ergänzt wird dieses durch einen praktischen Zwischengang mit Zugang zu einem kleinen weiteren Raum sowie eine Diele, die auch als Essbereich genutzt werden kann. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als zusätzliche Abstellfläche.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät (Fa. Buderus).

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 91,6 kWh (m²a), Erdgas LL, Baujahr Gebäude 1850, Baujahr Wärmeerzeuger 2018, Effizienzklasse C

Besonders hervorzuheben ist das große Nebengebäude mit mehreren Überdachungen, das eine Nutzfläche von rund 155 m² bietet. Ob als Werkstatt, Lager, Unterstand oder für individuelle Hobbys - hier finden Sie reichlich Raum für Ihre Ideen.

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Einige Ausstattungsmerkmale:

- großzügiges Wohnhaus in massiver Mauerwerksbauweise
- nicht ausgebautes Dachgeschoss
- teilweise Giebelseiten mit Holzverkleidung
- sichtbare Holzbalken
- Eingangsbereich mit kleinem massivem Tritt
- kleiner Kellerraum als Vorratsraum
- Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitten und festen Seitenteilen
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Holzinnentüren
- Fußböden mit Fliesen, PVC und Teppich
- geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss

Dieses Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Wischhafen - einem charmanten Ort im Kehdinger Land, das für seine unberührte Natur, weitläufigen Moorlandschaften und die unmittelbare Nähe zur Elbe bekannt ist. Eingebettet zwischen Hamburg (ca. 75 km) und Cuxhaven (ca. 56 km), bietet Wischhafen eine hohe Lebensqualität und ein naturnahes Wohnumfeld mit frischer Wald- und Seeluft. Die Lage an der Deutschen Fährstraße unterstreicht den maritimen Charakter des Ortes.

Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einem modernen Bildungshaus mit Kindergarten und Bibliothek, einer Grundschule sowie einer medizinischen Grundversorgung durch Allgemein- und Zahnarztpraxis, Apotheke und Physiotherapiezentrum. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen und Fachärzte sind in den nahegelegenen Orten Freiburg (ca. 7 km), Drochtersen (ca. 9 km), Hemmoor (ca. 18 km) und Stade (ca. 30 km) bequem erreichbar.

Das vielfältige Freizeitangebot in Wischhafen reicht von aktiven Sport- und Vereinsmöglichkeiten wie Bogenschießen und Ballsportarten bis hin zu kulturellen Highlights: Der historische Traditionshafen mit dem Küstenschifffahrtsmuseum und den Museumsschiffen sowie der moderne Yachthafen mit Liegeplätzen und Jugendprogramm laden zum Verweilen ein. In der näheren Umgebung locken weitere Ausflugsziele, wie der Sandstrand auf der Elbinsel Krautsand (ca. 9 km), der Kornspeicher in Freiburg mit seinem abwechslungsreichen Kulturprogramm (ca. 8 km) oder das Natureum Niederelbe in Balje (ca. 23 km).

Dank der Elbfähre Wischhafen-Glückstadt besteht eine direkte Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bahnhof in Hemmoor (ca. 17 km) ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg. Über die A26 in Stade ist die Region hervorragend mit dem überregionalen Verkehrsnetz verbunden. Perspektivisch sorgen der geplante Elbtunnel und neue Autobahnanschlüsse (A26/A22) bei Drochtersen für zusätzliche infrastrukturelle Vorteile. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind zudem fußläufig erreichbar.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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