Wohnung zum Kauf in Schwarzenbek Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 71,67 m².

Die Raumaufteilung ist klassisch und zweckmäßig gestaltet: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine geräumige Küche, zwei Bäder, einen Flur sowie praktische Abstellbereiche. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Nutzfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung.

Verbrauchsausweis: 176,9 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1947, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Effizienzklasse F. 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Ein neuer Energieausweis liegt nicht vor.

Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen derzeit rund 400,- EUR gemäß Wirtschaftsplan 2025, darin enthalten sind 57,56 EUR Rücklagenvorauszahlungen.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Dank ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die das Potenzial nach einer Sanierung voll ausschöpfen möchten.

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Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Schwarzenbek, einer beliebten Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg - nur rund 35 km östlich von Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.

Die Innenstadt von Schwarzenbek, mit Restaurants, Cafés und dem Wochenmarkt, ist nur wenige Minuten entfernt. Über die B 404 sowie den Bahnhof Schwarzenbek mit direkter Regionalzuganbindung nach Hamburg, Büchen und Lüneburg ist die Lage besonders für Pendler attraktiv. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit Wald- und Feldflächen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen zu erholsamen Aktivitäten im Grünen ein.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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