Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Oederquart Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Hier ist vieles möglich!

Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Handwerker oder Eigennutzer mit Vision.

Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Teile des Hauses, insbesondere im Dachgeschoss, sind bereits entkernt, sodass neue Raumkonzepte flexibel umgesetzt werden können. Die vorhandene Bausubstanz mit verklinkerter Fassade, Satteldächern sowie sichtbarer Holzbalkenkonstruktion im Dachgeschoss bietet eine solide Basis für kreative Ausbauideen.

Im Erdgeschoss stehen neben der ehemaligen Gewerbefläche – zuletzt als Ladengeschäft mit großzügiger Fensterfront genutzt – auch Wohnräume zur Verfügung. Der Verkaufsraum ist hell und gut einsehbar und verfügt über einen direkten Zugang von außen. Ergänzt wird der gewerbliche Bereich durch Nebenflächen wie Kühl- und Arbeitsräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten .

Der Wohnbereich umfasst aktuell eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie weitere Räume mit Renovierungsbedarf. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, welches derzeit nicht ausgebaut ist, jedoch durch seine großzügige Fläche und offene Holzbalkenkonstruktion erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.

Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1.012 m² und wird durch einen Anbau sowie weitere Nebengebäude ergänzt, die zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise für Lager oder Werkstatt, bieten. Eine Garagenanlage mit mehreren Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 384,0 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1963 Schätzung, Baujahr Wärmeerzeuger 1987, Effizienzklasse H

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz und großem Entwicklungspotenzial, die sich ideal für Käufer eignet, die ein umfangreiches Sanierungsprojekt suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten – sei es zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur vollständigen Neugestaltung.

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Oederquart/Nordkehdingen liegt zwischen Hamburg (ca. 88 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 50 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land, inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Oederquart.

Ein Kindergarten, eine Gemeindebücherei, eine Kirche, ein Hotel und Restaurant sind in Oederquart vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschulen, Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen sowie Physiozentren und Apotheken finden Sie in Wischhafen (etwa 8 km) und Freiburg (rd. 5 km). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in Hemmoor (ca. 18 km Entfernung) und Stade (ca. 35 km Entfernung). Weiterführende Schulen können in Freiburg, Drochtersen oder Hemmoor besucht werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 5 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 15 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die ca. 17 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 35 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen in Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 18 km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A20 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg („Start“ / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in Hemmoor.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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