Haus zum Kauf in Osten Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieser neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2021 mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich im energieeffizienten KfW-55-Standard und bietet modernes, komfortables Wohnen auf einer Ebene. Hochwertige Bauweise, ein großzügiger Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.

Der stilvoll gestaltete Bungalow überzeugt durch seine massive Klinkerbauweise in warmen Rot- und Brauntönen, große dreifachverglaste Fensterflächen mit elektrischen Außenrollläden sowie eine hochwertige Innenausstattung. Lichtdurchflutete Räume, weiße Innentüren, langlebige PVC-Planken in Holzoptik, moderne LED-Deckenspots und zwei hochwertige Einbauküchen schaffen ein harmonisches und einladendes Wohnambiente.

Die Grundrissgestaltung ist perfekt durchdacht: Haupt- und Einliegerwohnung verfügen über jeweils separate Eingänge und komplett ausgestattete Wohnbereiche - ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Eine unkomplizierte Zusammenlegung beider Einheiten ist ebenfalls möglich.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer der Hauptwohnung öffnet sich über doppelflügelige Terrassentüren zum lichthellen Wintergarten, der ganzjährigen Wohnkomfort mit wunderbarem Blick ins Grüne bietet. Die moderne Wohnküche fügt sich offen an den Wohnbereich an und überzeugt mit viel Arbeitsfläche sowie hochwertigen Elektrogeräten. Zur Hauptwohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Doppelwaschtisch, Bidet und wandhängendem WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Trockner, mehrere Abstellmöglichkeiten, eine Garderobe und eine großzügige Diele runden das Raumangebot ab.

Die Einliegerwohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Regendusche und LED-Spiegel. Ein Abstellraum und ein Flur ergänzen die Wohnfläche.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 181,59 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung ca. 82,75 m² - insgesamt stehen Ihnen somit großzügige ca. 264,34 m² zur Verfügung.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eine direkt im Haus integrierte Garage mit ca. 31,38 m² Nutzfläche, Sektionaltor, Haustechnikbereich und praktischem Stauraum.

Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Brötje-Wärmepumpe versorgt das Haus über eine durchgehende Fußbodenheizung. Eine moderne Photovoltaikanlage mit ca. 9 kW Leistung sowie ein Batteriespeicher mit etwa 5 kW gewährleisten eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, 19,4 kWh/(m²·a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr Gebäude 2021, Wärmeerzeuger 2021, Effizienzklasse A+.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.295 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die große Rasenfläche ist ideal für Familien, Haustiere und Hobbygärtner und schafft Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung. Der gepflasterte Vorplatz bietet Stellflächen für mehrere Fahrzeuge und ergänzt die Außenanlagen optimal.

Dieser moderne Bungalow kombiniert hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage zu einem seltenen Wohnangebot in Osten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für großzügiges Wohnen auf einer Ebene - hier profitieren Sie von maximalem Wohnkomfort und zukunftssicherer Technik.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der charmante Ort Osten liegt im Landkreis Cuxhaven, eingebettet zwischen Elbe, Oste und Nordsee. Bekannt durch seine historische Schwebefähre, bietet der Ort eine naturnahe, entspannte Wohnumgebung fernab des Durchgangsverkehrs.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße - ruhig, sicher und familienfreundlich.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Größere Versorgungsangebote sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Hemmoor und Cadenberge (ca. 4 km). Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport an der Oste ein. Auch der Naturpark Wingst mit Zoo, Sommerrodelbahn und weitläufigen Wanderwegen ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Über den Bahnhof Hemmoor, die B73 und die A27 besteht eine sehr gute Anbindung Richtung Hamburg, Stade und Cuxhaven.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!