Wohnung zur Miete in Hamburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Zur Vermietung steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung 2) im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente.

Auf ca. 61,56 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume wie folgt:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Flur.

Ein separater Abstellraum mit ca. 5,30 m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Haustechnik befindet sich auf einer gemeinschaftlich genutzten Fläche.

Die Beheizung/Trinkwassererwärmung erfolgt über eine hocheffiziente Luft-/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt, das Bad zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 10,8 kWh (m²a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude 2021, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Effizienzklasse A+

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,- €, die Heizkosten 60,- €.

Folgende Kosten werden vom Mieter direkt an den Versorger gezahlt: Strom, Telefon- und Internetgebühr

Die Wohnung steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage von Hamburg-Eißendorf schätzen.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- massive und solide Bauweise
- Pfannendacheindeckung
- weiße Innentüren in Holz
- großzügige Fensterflächen in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich und einer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Böden mit Fliesen und hochwertigem Planken-PVC in Holzoptik
- LED-Spots im Bad und Flur
- Bad mit ebenerdiger Dusche mit Rainshower Duschsystem und Handbrause
- Balkon mit Glasbrüstung und WPC-Planken

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Eißendorf, südlich des Stadtzentrums.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Nahbereich vorhanden, ebenso Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportstätten. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten bietet das Phoenix-Center in ca. 3,5 km Entfernung. Zur Erholung laden der Eißendorfer Forst und der Harburger Stadtpark mit seinen Grünflächen ein.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Die S-Bahnstation „Harburg-Rathaus“ ist ca. 4 km entfernt, zur nächsten Autobahnzufahrt der A7 sind es ca. 2 km.

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Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Aufgrund der Vielzahl an Anfragen können wir ausschließlich Interessenten berücksichtigen, die die in dieser Anzeige hinterlegte Mieterselbstauskunft vollständig ausfüllen und uns diese zusammen mit einer positiven SCHUFA-Auskunft zukommen lassen.

Gerne können Sie uns die Unterlagen über das Kontaktformular dieser Anzeige oder per E-Mail an info@immo-kruse.de übermitteln.

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