Haus zum Kauf in Hollern-Twielenfleth Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 231 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück vereint klassischen Klinkerstil mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität.

Das Haus wurde 1990 in solider Massivbauweise errichtet und seither fortlaufend modernisiert - unter anderem mit einem Anbau 1998, der Erneuerung der Heizungsanlage 2016, dem Ausbau des Dachgeschosses 2017 und der Errichtung eines Doppelcarports 2019/2020.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, helle Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Vorrats- und Abstellräume.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum separaten Duschbad, Kinderzimmer, Vollbad und einen ausgebauten Spitzboden für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete 900 EUR mtl., Mietbeginn 01.12.2024).

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Fa. Junkers). Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenerwärmung im Vollbad sowie eine elektrische Fußbodenheizung im Duschbad des Dachgeschosses. Ein Balkonkraftwerk auf dem Carport trägt zur Eigenstromerzeugung bei, und der vorhandene Glasfaseranschluss sowie eine SAT-Anlage runden die moderne Ausstattung ab.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Der Außenbereich bietet zwei Terrassen, eine davon überdacht mit lichtdurchlässigem Sonnensegel, sowie einen Doppelcarport mit integriertem Abstellraum und Werkstatt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein.

Das Haus ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder für Kapitalanleger geeignet - eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Renditechance und naturnahem Leben im beliebten Alten Land.

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Einige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Dachgeschoss 3-fach-Verglasung
- Außenrollläden
- Separate Wohnungseingänge für EG und DG
- Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Vollbäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- Fußbodenerwärmung im Vollbad des DG, elektrische Fußbodenheizung im Duschbad
- Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung
- Glasfaseranschluss und SAT-Anlage

Das Zweifamilienhaus liegt ruhig am Ortsrand von Hollern-Twielenfleth, mitten im idyllischen Alten Land - dem größten Obstanbaugebiet Mitteleuropas. Umgeben von Obstplantagen, Deichen und Wasserläufen genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder in der nur rund sechs Kilometer entfernten Hansestadt Stade.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge entlang der Elbe, Radtouren durch die Obstplantagen, Wassersport sowie kulturelle Angebote in Stade. Besonders während der Blütezeit im Frühjahr zeigt sich das Alte Land von seiner schönsten Seite.

Durch die Nähe zur A26, die S-Bahn-Station Stade und die Fährverbindung Lühe-Schulau besteht eine hervorragende Anbindung nach Hamburg und Wedel. Ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf Stadtnähe zu verzichten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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