Wohnung zum Kauf in Stade Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Mitte links) eines unterkellerten Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnlösung und interessantem Investitionsobjekt dar. Da die Wohnung bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die Wohnfläche von ca. 38,53 m² verteilt sich auf ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Weitblick bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Küchenbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Badewannen-Dusch-Kombination. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der Fläche.

In den letzten Jahren sind bereits Modernisierungsarbeiten vorgenommen worden, u. a. die Erneuerung des Fußbodenbelags im Flur und Wohn-/ Schlafbereich.

Das Gebäude wurde 1972 errichtet und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 beheizt.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 31,0 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Effizienzklasse A

Ein Abstellraum im Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht.

Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen derzeit ca. 183,78 € gemäß Wirtschaftsplan 2025 und beinhalten bereits Rücklagenvorauszahlungen in Höhe von 27,76 € sowie einen Erbbauzinsanteil von 11,21 €.

Haben wir Interesse geweckt?
Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum
- Gemeinschaftlicher Abstell- und Fahrradraum im Keller
- Wohnungseingangstür aus Holz mit Türspion
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Fußbodenbeläge mit Laminat und Fliesen
- Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
- kleiner Küchenbereich mit Küchenzeile
- Badezimmer mit Badewannen-Dusch-Kombination
- praktische Einbauschränke im Flur
- eigener Kellerraum
- Kfz-Stellplatz

Die charmante Hansestadt Stade liegt malerisch am südwestlichen Ufer der Unterelbe, etwa 45 km westlich von Hamburg, am Rande des idyllischen Alten Landes. Als Teil der Metropolregion Hamburg verbindet Stade auf besondere Weise historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Hahle. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Die Versorgung ist umfassend gewährleistet: In der rund 3,5 km entfernten Stader Innenstadt sowie im gesamten Stadtgebiet stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist das Bildungsangebot direkt vor Ort mit drei Kindertagesstätten sowie der Grundschule Hahle als teilgebundene Ganztagsschule. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule Thuner Straße, die Realschule Camper Höhe, die Integrierte Gesamtschule Stade und das Vincent-Lübeck-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und Apotheken; das Elbe Klinikum Stade ist in kurzer Zeit erreichbar und sichert eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit: Die Stader Innenstadt liegt nur etwa 3,5 km entfernt, und sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch in Richtung Hamburg bestehen schnelle und flexible Verbindungen. Damit ist der Standort insbesondere für Pendler bestens geeignet.

Stade begeistert zudem durch ein breites Freizeit- und Erholungsangebot. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés verleiht der Stadt ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur sorgen für eine ausgewogene Lebensqualität und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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