Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Willkommen im neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus mit Anbau und Garage in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Wischhafen bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen.

Das Grundstück von 887 m² ist gepflegt und mit altem Baumbestand angelegt, perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Die massive Bauweise aus dem Jahr 1965 sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Die Garage wurde 1979 erbaut, der Anbau folgte 1986.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, 2 weitere Zimmer, eine Küche, sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Außenzugang. Eine geschlossene Holztreppe führt in den Flur des Dachgeschosses. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer und ein Wannenbad.

Genießen Sie das ganze Jahr über Ihren eigenen beheizbaren Hobbyraum im Anbau. Mit diesem zusätzlichen Raum haben Sie die Möglichkeit, Ihre Hobbys und Leidenschaften in einer gemütlichen und komfortablen Umgebung auszuleben und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 127 m² und bietet somit genug Platz für die ganze Familie.

Mit einer großzügigen Grundfläche von 14 m² bietet ein weiterer Hobbyraum im Dachgeschoss weitere viele Möglichkeiten für Ihre Hobbys, Kreativprojekte oder einfach nur zum Entspannen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 434,2 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Effizienzklasse H

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, aber keine Sorge - die Kosten für die erforderlichen Investitionen wurden bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen renovieren und modernisieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Hauseingangstür in Holz mit Sprossenteilung und Glasausschnitten
- Nebeneingangstüren in Holz bzw. Kunststoff mit Glasausschnitt
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- teilweise Außenrollläden
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Zugang zum Außenbereich
- Wannenbad im Dachgeschoss mit Tageslichtfenster
- Fußböden mit Fliesen und Teppichbelag
- beheizbarer Hobbyraum im Anbau
- Garage

Wischhafen liegt zwischen Hamburg (ca. 83 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 54 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand, ca. 6 km Entfernung) inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.

In Wischhafen wird ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie angeboten, u. a. Bogenschießen und Ballsportarten. Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 8 km entfernte und weit über die Region hinaus bekannte, historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 26 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 28 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 11 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 17 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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