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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Oederquart Hartwig Kruse Immobilien GmbH

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Ansprechpartner

Niklas Hagenah

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Telefax: 04770-808926

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Objekt-Nr. 12274

Kaufpreis
129.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 1.012 m²
vermietbare Fläche
ca. 101 m²
Anzahl Zimmer
5
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1972
Bauweise
Massiv
Befeuerungsart
Öl
Dachform
Satteldach
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
3
Stellplatzart
Garage

21734 Oederquart

Beschreibung

Auf dem insgesamt 1.012 m² großen Grundstück befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau und Garagenanlage.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 101 m² und wurde bisher als ehem. Metzgerei mit großzügigem Verkaufsraum, Kühl- und Schlachthaus genutzt. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind im Dachbodenbereich über der Gewerbefläche gegeben.

Der Wohnbereich verteilt sich im Erd- und Dachgeschoss auf ca. 117 m² Wohnfläche.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Im Anbau befinden sich eine Garage, der Heizungsraum, das Öllager sowie eine Dusche/WC.

Die Garagenanlage für drei Pkws befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks und ist derzeit für insgesamt mtl. 110,- EUR vermietet.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
- Fassaden verklinkert
- Pfannendächer als Satteldächer teilweise mit Dachgauben
- Wände und Decken teilweise mit Holz verkleidet
- Hauseingangstür in Holz mit Seitenteil und Glasausschnitten
- Nebeneingangstür in Kunststoff mit Glasausschnitt
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen
- Küche mit heller Einbauküche
- Bad mit barrierefreier Dusche und Tageslichtfenster im Erdgeschoss
- Bad mit Wanne und Tageslichtfenster im Dachgeschoss
- Fußböden mit Fliesen und Teppichbelag
- Wendeltreppe aus Metall mit Holzstufen mit Teppichbelag
- Beheizung über Ölzentralheizung (Baujahr 1987), Niedertemperaturkessel (unterliegt derzeit nicht der gesetzlichen Austauschpflicht)
- überdachter Sitzbereich

Anbau in massiver Bauweise,
- Fassade verklinkert
- Flachdach mit Bitumenbahn
- Eingangstüren aus Holz
- Holzfenster
- Hebetor aus Stahlblech

Garagenanlage für drei Pkws in massiver Bauweise
- Fassade verklinkert
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Schwingtor aus Stahlblech

Lage

Oederquart/Nordkehdingen liegt zwischen Hamburg (ca. 88 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 50 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land, inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Oederquart.

Ein Kindergarten, eine Gemeindebücherei, eine Kirche, ein Hotel und Restaurant sind in Oederquart vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschulen, Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen sowie Physiozentren und Apotheken finden Sie in Wischhafen (etwa 8 km) und Freiburg (rd. 5 km). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in Hemmoor (ca. 18 km Entfernung) und Stade (ca. 35 km Entfernung). Weiterführende Schulen können in Freiburg, Drochtersen oder Hemmoor besucht werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 5 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 15 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die ca. 17 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 35 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen in Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 18 km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A20 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Start / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in Hemmoor.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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