Wohnung zum Kauf in Plön Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnfläche von ca. 53 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewannen-Dusch-Kombination sowie einen Flur. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 129 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 1988/2011, Energieeffizienzklasse D.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie ein Personenaufzug zur Verfügung, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 350,- EUR zzgl. Nebenkosten. Damit bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen belaufen sich derzeit auf rund 291,- EUR gemäß Wirtschaftsplan 2025.

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Die Kreisstadt Plön ist bekannt für ihre idyllische Lage zwischen zahlreichen Seen, insbesondere dem Großen Plöner See, und den sanften Hügellandschaften, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr attraktiver Lage in Plön, unweit des Großen Plöner Sees.

Das Wohnumfeld überzeugt durch eine ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung.

Die kulturellen und touristischen Highlights der Stadt - darunter das historische Schloss Plön, die charmante Altstadt sowie die Uferpromenade des Großen Plöner Sees - liegen in fußläufiger Entfernung. Wassersportler, Radfahrer und Naturfreunde finden in der Umgebung ein attraktives Umfeld mit Segelmöglichkeiten, Badestellen und ausgebauten Rad- und Wanderwegen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die B76 gelangt man schnell in die Landeshauptstadt Kiel (ca. 30 Autominuten), nach Lübeck oder zur Ostseeküste. Der Bahnhof Plön bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kiel und Lübeck, wodurch auch eine gute Anbindung an den Fernverkehr gegeben ist.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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