Wohnung zum Kauf in Hamburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, helle Räume und einen sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude wurde 1980 erbaut, die Heizungsanlage im Jahr 2001 erneuert. In den letzten Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert und renoviert.

Die Wohnfläche von ca. 85,12 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Markise und Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Im Flur sorgen maßgefertigte Einbauschränke für praktischen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Energieausweis:
Verbrauchsweis: 132,8 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Effizienzklasse E

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 448,- EUR, inklusive Rücklagenanteil.

Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gepflegtem Umfeld suchen.

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Einige Ausstattungsmerkmale:

- Wohnungseingangstür aus Holz mit Türspion und zusätzlichem Einbruchschutz durch einen stabilen, beidseitig verriegelnden Panzerriegel
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Holzinnentüren
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Farmsen-Berne. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, Natur und hohe Lebensqualität. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur prägen das Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Rahlstedt Center bietet zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Dienstleister.

Für Erholung sorgen der Naturpark Stellmoorer Tunneltal, der Rahlstedter Stadtpark sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Auch kulturell und gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit Regionalbahn- und HVV-Anschluss befinden sich in der Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen in etwa 25 Minuten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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