Haus zum Kauf in Stade Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses großzügige, eingeschossige Doppelhaus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, seine naturnahe Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In direkter Nachbarschaft zu den idyllischen "Harschenflether Wettern" gelegen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine teilweise oder vollständige Vermietung ist ebenfalls problemlos umsetzbar. Großflächige Fenster sorgen für helle, einladende Wohnräume mit einem schönen Blick ins Grüne.

Das insgesamt 1.728 m² große Grundstück liegt ruhig in angenehmer Hanglage und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Lebensqualität.

Das Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit hellem Verblendmauerwerk und einem flachgeneigten Satteldach mit robuster Pfanneneindeckung. Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen Eingang und ist baulich vollständig voneinander getrennt. Eine Verbindung besteht ausschließlich im Kellergeschoss, wodurch sich die Immobilie flexibel als klassisches Zweifamilienhaus nutzen lässt.

Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Bäder, der Austausch zahlreicher Fenster und Eingangstüren sowie der Einbau moderner Heiztechnik und einer hochwertigen Küche.

Die gesamte Wohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf zwei großzügig geschnittene Einheiten mit hellen Wohn- und Essbereichen, die direkten Zugang zum Garten bieten. Die Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über eine angenehme Größe und bieten einen erholsamen Ausblick ins Grüne. In einer Haushälfte ist eine gepflegte, hochwertige Einbauküche vorhanden, die zweite Küche kann bei Bedarf problemlos eingerichtet werden, da alle Anschlüsse bereits vorbereitet sind. Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. In beiden Einheiten steht zudem jeweils ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von etwa 212 m² bietet ein enormes Raumangebot. Hier finden sich unter anderem Räumlichkeiten, die sich ideal für Hobbys, eine Werkstatt oder als Rückzugsort nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, kleinem Indoor-Pool und separatem WC - ein idealer Ort zum Entspannen. Weitere Räume stehen für die Nutzung als Büro, Fitnessbereich oder zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, sodass der Keller sehr flexibel genutzt werden kann.

Beheizt wird das Haus über zwei Gasheizungen, die 2017 und 2021 erneuert wurden.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Auch der Außenbereich überzeugt mit liebevoll angelegten Terrassen, die einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück ermöglichen. Eine Sonnenmarkise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten, während überdachte Freisitze mit elektrischem Rollladen bei wechselhaftem Wetter geschützten Komfort bieten. Ein gemauerter Außenkamin schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden unter freiem Himmel ein.

Zum Haus gehören zwei integrierte Einzelgaragen mit elektrischen Toren, die bequem über die Zufahrt erreichbar sind. Die begrünten Garagendächer fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks ein. Ein direkter Zugang vom Garagenbereich ins Kellergeschoss sorgt auch bei schlechtem Wetter für komfortable Wege ins Haus.

Insgesamt präsentiert sich dieses Doppelhaus als gepflegte und großzügige Immobilie mit viel Potenzial - ob für Eigennutzer, Kapitalanleger oder generationsübergreifendes Wohnen. Die ruhige Lage, die solide Bauweise und die vielseitige Raumaufteilung machen dieses Angebot besonders attraktiv.

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Einige Ausstattungsdetails:

- repräsentative Hauseingangstüren aus Kunststoff mit festen, verglasten Seitenteilen schaffen helle, freundliche Dielenbereiche
- Kellereingangstür aus Holz mit Glasausschnitt
- Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- großzügige Fensterflächen und Terrassen- bzw. Schiebetüren lassen viel Tageslicht einfallen und verbinden harmonisch Innen- und Außenräume
- Zimmerdecken teilweise mit Holz verkleidet, Badezimmer mit integrierten Einbaustrahlern
- solide Holzinnentüren
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - pflegeleicht und langlebig
- Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und sorgen für Ordnung

Die Hansestadt Stade liegt im Elbe-Weser-Dreieck und gehört zur Metropolregion Hamburg. Mit ihrer historischen Altstadt, der Nähe zur Elbe und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur zählt Stade zu den gefragtesten Wohnstandorten im nordwestlichen Umland der Hansestadt.

Das hier angebotene Doppelhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage am Geestberg - einer etablierten Wohngegend mit gepflegtem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Die leicht hügelige Landschaft sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen aller Schulformen - darunter das Vincent-Lübeck-Gymnasium, die IGS Stade und mehrere Berufsbildende Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken und dem Elbeklinikum Stade bestens abgedeckt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen und den Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gewährleistet. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem beliebten Wochenmarkt, kleinen Boutiquen, Cafés und vielfältiger Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein lebendiges, maritimes Stadtflair.

Für Freizeit und Erholung gibt es in Stade ein breites Angebot: Spazier- und Radwege rund um den Geestberg, Sportvereine, Fitnessstudios und Wassersportmöglichkeiten an der Elbe. Der Stader Bürgerpark, die Elbwiesen sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Konzerthäuser sorgen für Abwechslung das ganze Jahr über.

Das Alte Land - Europas größtes Obstanbaugebiet - beginnt direkt vor den Toren Stades und lädt besonders im Frühling zur Blütezeit zu Ausflügen ein. Die Elbe mit ihren Sandstränden, Schiffsanlegern und Naturerlebnissen liegt ebenfalls in direkter Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S5 verbindet Stade mit Hamburg, ebenso verkehren Regionalzüge in Richtung Cuxhaven und Hamburg. Mit dem Auto erreicht man über die B73 Hamburg-Harburg in rund 35 Minuten; die im Ausbau befindliche A26 bietet zukünftig einen noch schnelleren Anschluss an die A7. Eine Verbindung nach Schleswig-Holstein besteht zudem über die Elbfähre Wischhafen-Glückstadt.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und stadtnaher Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die den besonderen Charme dieses Standorts zu schätzen wissen.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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