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Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und überdachter Terrasse in 21706 Drochtersen OT Assel

verkauft

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12163

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wohnfläche
ca. 233,43 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 34,65 m²
Grundstück
ca. 873 m²
Abstellraum
Anzahl Zimmer
5
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1997
Bauweise
Massiv
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Teppich
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl
2
Stellplatzart
Garage
Zustand
gepflegt

21706 Drochtersen - Assel

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch
126,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.01.2032
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und überdachter Terrasse auf einem 873 m² großen Grundstück.

Das Einfamilienhaus wurde 1997/1998 in Massivbauweise mit einem Satteldach mit Pfanneneindeckung errichtet.

Auf ca. 233,43 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten wie folgt:
EG: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche mit Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC, Eingangsbereich, Speisekammer, überdachte Terrasse (Zugang vom Wohn- und Esszimmer sowie Küche)
DG: 2 Gästezimmer, großer Abstellraum / Ausbaureserve (Anschlüsse für Bad, Heizung und Strom bereits vorbereitet), Flur
Garagenanbau: Doppelgarage, HWR, Hausanschlussraum

Die beheizte Doppelgarage in Massivbauweise mit Stahlschwingtoren verfügt über eine Nutzfläche von ca. 34,65 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2013). Zusätzlich ist eine Fußbodenerwärmung im Bereich Küche, Bad, Flur und HWR vorhanden.

einige Ausstattungsmerkmale:
- Hauseingangs- und Nebeneingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden, Veluxfenster
- Holzinnentüren
- Winkelstufen-Treppe aus Marmor
- Fußböden mit Fliesen bzw. Teppichboden

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 126,7 kWh (m²a), Gas, Baujahr Gebäude 1997, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Effizienzklasse D

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Lage

Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand). Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage im Ortsteil Assel.

Die ca. 10 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis befinden sich im Ort bzw. im 5 km entfernten Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven - Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt - Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 4 km Entfernung geplant.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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