Haus zum Kauf in Oederquart Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses charmante Reetdachhaus vereint traditionelle Bauweise mit wohnlichem Komfort und einem besonderen, gemütlichen Flair. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine typische Klinkerfassade sowie das stilprägende Reetdach mit Gauben. Das ausgebaute Dachgeschoss sowie die vorhandenen Nebengebäude eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Tierhaltung.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.335 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet alten Baum- sowie Obstbaumbestand. Für Hobbygärtner eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eigener Beete oder kleiner Gartenprojekte.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 224 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen und freundlichen Wohnbereichen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront sowie Kaminofen schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschafts- und Vorratsräume.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere großzügige Räume mit sichtbaren Holzbalken, die den rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. Neben einem Schlafzimmer stehen ein Ankleidezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet und eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort. Ein zusätzliches Duschbad sowie weitere Nutzfläche im Spitzboden runden das Raumangebot ab.

Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024 sorgt in Kombination mit den Kaminöfen für eine effiziente und zugleich besonders behagliche Beheizung des Hauses.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 197,0 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1930 (Schätzung), Baujahr Wärmeerzeuger 2024, Effizienzklasse F

Der Außenbereich überzeugt mit einer geschützten Terrasse, die ausreichend Platz für mehrere Sitzgelegenheiten bietet und zum Verweilen einlädt. Ein Garagengebäude mit Platz für zwei Pkw sowie zusätzlichen Abstell- und Werkstattmöglichkeiten ergänzt das Angebot. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein separates Gartenhaus in Holzbauweise mit integrierter Bio-Sauna, das einen privaten Wellnessbereich und einen besonderen Rückzugsort schafft.

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Einige Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsbereich mit Sonnenmarkise
- weiße Hauseingangstür aus Kunststoff mit feststehendem Seitenteil und Glasausschnitten
- weiße Nebeneingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung
- teilweise Außenrollläden
- Holzinnentüren
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork
- offene Holztreppe mit dekorativem Metallgeländer ins Dachgeschoss
- Decken teilweise mit Holzverkleidung
- sichtbare Holzbalken sorgen für eine warme, stilvolle Atmosphäre

Oederquart liegt in der Region Nordkehdingen zwischen Hamburg (ca. 88 km) und Cuxhaven (ca. 50 km) an der Deutschen Fährstraße und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kehdinger Landes mit weitläufigen Moor- und Marschgebieten. Die naturnahe Umgebung sowie die frische Luft aus Wald- und Küstenregion sorgen für einen hohen Erholungswert und eine besonders lebenswerte Wohnqualität. Das Einfamilienhaus selbst befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und bietet einen freien Blick auf Wiesen und Felder.

Die Grundversorgung ist in der näheren Umgebung gut sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Wischhafen und Freiburg, während weiterführende Angebote in Hemmoor und Stade zur Verfügung stehen. Ein Kindergarten sowie eine Gemeindebücherei sind direkt im Ort vorhanden, Schulen aller Bildungsstufen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken und physiotherapeutische Einrichtungen in Wischhafen und Freiburg gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe sowie ein Hotel direkt im Ort.

Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Entspannung. Die umliegenden Moor-, Marsch- und Deichlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Elbe sowie die frische Nordseeluft schaffen ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Gleichzeitig garantiert die ländliche Umgebung Ruhe und Weite fernab vom städtischen Trubel.

Auch kulturell und touristisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Der historische Kornspeicher in Freiburg ist ein überregional bekanntes Kulturzentrum mit abwechslungsreichem Veranstaltungsprogramm. Das Natureum Niederelbe in Balje begeistert als Naturerlebniszentrum mit einzigartiger Küstenlandschaft, während die Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Die Kreisstadt Stade bietet Anschluss an die Autobahn A26 in Richtung Hamburg. Über die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen besteht zudem eine direkte Verbindung nach Schleswig-Holstein. Bahnanbindungen finden sich in der Wingst und in Hemmoor mit Anschluss an die Strecke Cuxhaven–Hamburg. Perspektivisch wird die Erreichbarkeit durch den geplanten Elbtunnel sowie die Anbindungen an die A20 und A26 im Bereich Drochtersen weiter verbessert.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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