Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem großzügigen, 663 m² großen Grundstück bietet es ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial.

Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Die zwischen Wohn- und Schlafzimmer errichtete Leichtbauwand kann mit geringem Aufwand entfernt werden, sodass beispielsweise ein großzügiger Wohn- und Essbereich realisiert werden könnte. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet einen freundlichen Arbeitsbereich. Das modernisierte Duschbad aus dem Jahr 2016 verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Tageslichtfenster. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch Diele und Flur.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzliche Staufläche. Das Wannenbad mit Tageslichtfenster rundet diese Etage funktional ab.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Innen- sowie Außenzugang. Fünf Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Raum, der sich ideal als Hobbyzimmer eignet, sowie weitere Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Abstellen und die Heizungsanlage. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 50 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 247,9 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Effizienzklasse G

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer Garage sowie einem Gartenhaus in Holzbauweise mit überdachtem Freisitz - ideal für gesellige Stunden oder als geschützter Rückzugsort im Grünen.

Haben wir Interesse geweckt?
Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Einige Ausstattungsmerkmale:

- ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller mit Innen- und Außenzugang
- weiße Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt
- weiße Nebeneingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zwei- bzw. teilweise Dreifachverglasung
- Terrassentürelement im Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Außenbereich
- überwiegend Außenrollläden
- Holzinnentüren
- Bodenbeläge aus Teppich, Laminat, PVC, Kork und Fliesen

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Zentrum von Drochtersen. Die Gemeinde liegt im idyllischen Kehdinger Land an der Deutschen Fährstraße und bietet eine naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Drochtersen hat sich zur "Metropole Kehdingens" entwickelt und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Dank HVV-Anschluss, Bahnhof in Stade (ca. 20 km) und der A26 ist die Anbindung an Hamburg hervorragend. Die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen verbindet Drochtersen direkt mit Schleswig-Holstein.

Zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege entlang der Elbe sowie die nahegelegene Elbinsel Krautsand mit ihrem beliebten Sandstrand bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!