Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage liegt in guter und gefragter Wohnlage nahe dem Zentrumsbereich.

Das Wohnhaus wurde 1965/1966 auf einem 768 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist super gepflegt und liebevoll mit Beeten, kl. Bäumen und teilweise altem Baumbestand angelegt.

Auf ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Einbauküche sowie das Bad mit Wanne.

Eine offene Steintreppe führt in den Flur des Dachgeschosses. Hier stehen Ihnen ein Schlaf- und Kinderzimmer mit angrenzendem WC und ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und ist vom Innen- und Außenbereich zu erreichen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 250,2 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 1985, Effizienzklasse G/H

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Einige Ausstattungsmerkmale:
- Eingangspodest
- Holzeingangstür mit Glasausschnitt
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung - Glasbausteinelement im Flur
- Terrassentürelement im Wohn- und Esszimmer
- Außenrollläden
- Decken und Wände teilweise mit Holz verkleidet
- gemauerte Rundbögen im Eingangsbereich sowie im Wohn- und Esszimmer
- Holzinnentüren
- Betontreppe mit PVC-Belag in das Kellergeschoss
- Fußböden mit Parkett, Linoleum, Fliesen und Teppichboden
- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Einbauschrank
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zum angrenzendem WC
- Küchenhexe mit Kessel im Kellergeschoss
- Sat.-Schüssel
- Garage

Die Immobilie liegt in guter und gefragter Wohnlage nahe dem Zentrumsbereich. Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und hat sich in den letzten Jahren zur "Metropole Kehdingens" entwickelt.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, eine Kooperative Gesamtschule, Allgemeinmediziner und Zahnarztpraxen befinden sich in Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Einkaufen, Wohnen und Freizeit wird in der Gemeinde großgeschrieben; daneben aber auch "Natur pur" erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen, Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben. Die ca. 6 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Öffentliche Verkehrsmittel (Hamburger Verkehrsverbund) sind fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 20 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 3 km Entfernung geplant.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!