Haus zum Kauf in Balje Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäuden befindet sich in idyllischer Alleinlage und bietet viel Platz, Ruhe sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von weitläufiger Natur genießen Sie hier ein besonderes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.

Die Wohnfläche von ca. 125,09 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum gemütlichen Terrassenbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit rustikaler Einbauküche, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein zusätzliches Bad und einen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit Heizungs- und Öllagerraum.

Die Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiteres massives Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Nutzflächen im Keller, sodass insgesamt ca. 88,14 m² praktische Nebenflächen zur Verfügung stehen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit drei Kunststofftanks à 2.000 Liter.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 241,6 kWh (m²a), Ölzentralheizung, Baujahr Gebäude 1975 vollsaniert, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Effizienzklasse G

Das Hausgrundstück umfasst ca. 1.403 m² und überzeugt durch großzügige Freiflächen sowie einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Die Grundstücksgrenze verläuft hinter dem Garagengebäude. Bisher wurde zusätzlich eine Teilfläche der angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche als Garten mit genutzt.

Besonders interessant sind die flexiblen Erwerbsmöglichkeiten: Neben dem Hausgrundstück kann zusätzlich eine Teilfläche der angrenzenden Ackerfläche oder die gesamte landwirtschaftliche Fläche mit ca. 9.594 m² erworben werden. Dadurch ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von beeindruckenden ca. 10.997 m². Die Ackerfläche ist derzeit verpachtet. Eventuelle Kosten einer Neuvermessung werden zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Gemeinde Balje liegt im idyllischen Kehdinger Land in der Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade. Die naturnahe Umgebung, die weiten Wiesenlandschaften sowie die Nähe zur Elbe und zur Elbmarsch verleihen der Region einen ganz besonderen Reiz. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage außerhalb des Ortskerns und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Erholungsqualität – ideal für Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Balje verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Bushaltestelle mit HVV-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Freiburg, Cadenberge und Hemmoor, die in ca. 10 bis 24 Kilometern erreichbar sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Cadenberge (ca. 13 km entfernt) mit Bahnverbindungen Richtung Cuxhaven und Hamburg.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Elbe und die weitläufige Deichlandschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer sowie zum Natureum Niederelbe mit seinen vielfältigen naturkundlichen Ausstellungen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Der historische Kornspeicher in Freiburg mit seinem abwechslungsreichen Kulturprogramm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das beliebte Nordseebad Otterndorf liegt zudem nur ca. 21 km entfernt.

Die Städte Stade und Cuxhaven erreichen Sie jeweils in etwa 45 Minuten mit dem Auto. Über die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen besteht zudem eine gute Anbindung nach Schleswig-Holstein. Die geplanten Infrastrukturprojekte rund um den Elbtunnel sowie die Anschlüsse an die A26/A22 werden die Attraktivität und Erreichbarkeit der Region künftig zusätzlich steigern.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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