Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses leerstehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 879 m² und wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Details, die ein wohnliches und vielseitiges Zuhause ermöglichen - ruhig gelegen und naturnah, nahe dem Elbdeich.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Der Dachstuhl wurde ca. 2006 erneuert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2007/2008 erneuert, weitere Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2020 ausgetauscht.

Die rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden praktische Nutzfläche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad, eine Küche mit Einbauküche, ein praktischer Vorratsraum sowie ein Flur.

Über ein separates Treppenzimmer gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit kleinem Kochbereich und Kaminofen, ein weiteres Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie ein zweites Duschbad.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Gerco-Heiztruhe, Baujahr 1980). Für zusätzliche Wärme sorgen die Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 179,3 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 1984, Effizienzklasse F

Ein praktisches Highlight ist das massiv gebaute Garagen- und Abstellgebäude mit Satteldach aus dem Jahr 1998. Auf ca. 60 m² Nutzfläche befinden sich ein Geräteraum, ein separates Öllager sowie Stauraum im Dachboden. Der angrenzende, überdachte Sitzplatz bietet einen geschützten Bereich im Freien – ideal für entspannte Stunden. Abgerundet wird das Außenangebot durch ein kleines Gartenhaus in Holzbauweise und eine zusätzliche Terrasse.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses leerstehende Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten! Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt
- Kunststofffenster mit Isolier- bzw. Dreifachverglasung
- Terrassentürelement in der Küche mit Zugang zum Außenbereich
- Außenrollläden
- Fußböden mit Fliesen und Laminat
- Zimmerdecken und Wände teilweise mit Holzverkleidung
- Raumspartreppe in den Spitzboden

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Hamelwörden der Gemeinde Wischhafen - in zentraler Lage und nur rund 1,2 Kilometer vom Elbdeich entfernt. Hier genießen Sie nicht nur die Nähe zur Natur, sondern auch den unvergleichlichen Blick auf die Elbe mit ihren vorbeiziehenden großen Schiffen - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Wischhafen liegt idyllisch im Kehdinger Land, einer Region im Landkreis Stade, die für ihre unberührte Natur, weiten Moorlandschaften und frische Seeluft bekannt ist. Zwischen Hamburg (ca. 85 km) und Cuxhaven (ca. 54 km) gelegen, verläuft hier die Deutsche Fährstraße - ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Im nur etwa 2 Kilometer entfernten Ortskern von Wischhafen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Lebensmittelgeschäfte, medizinische Versorgung mit Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke sowie ein modernes Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, weiterführende Schulen und andere Dienstleistungen sind bequem in den Nachbarorten Freiburg, Drochtersen, Hemmoor oder Stade erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ein aktives Vereinsleben mit modernen Sportanlagen - darunter Angebote wie Bogenschießen oder Ballsportarten - sorgt für Abwechslung. Der historische Traditionshafen mit dem Küstenschifffahrtsmuseum und den Museumsschiffen lädt zum Verweilen ein. Wassersportfreunde finden im Yachthafen des örtlichen Yachtclubs ideale Bedingungen, inklusive Hallenplätzen und Kinder- sowie Jugendprogramm.

Auch das Umland überzeugt mit attraktiven Ausflugszielen: Die Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand (ca. 11 km entfernt), der Kornspeicher Freiburg (ca. 5 km) mit kulturellem Programm oder das Natureum Niederelbe in Balje (ca. 23 km) bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen verbindet Sie bequem mit Schleswig-Holstein. In rund 32 Kilometern erreichen Sie Stade mit Anschluss an die A26. Der Bahnhof in Hemmoor (ca. 19 km) bietet eine regelmäßige Verbindung nach Hamburg - mit S-Bahn-Anschluss in Stade. Zudem ist in Drochtersen (ca. 13 km) der Bau des Elbtunnels sowie neuer Autobahnanschlüsse (A26/A22) geplant, was die Mobilität in der Region weiter stärken wird. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

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