Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses charmante Reetdachhaus mit Zwischenbau und Anbau vereint traditionellen Baustil mit wohnlichem Komfort und einer ganz besonderen Ausstrahlung. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für alle, die das Besondere und Naturnahe suchen.

Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1900, seither wurde das Haus kontinuierlich gepflegt, erweitert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Neueindeckung des Reetdaches im Jahr 2020 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) im Jahr 2022. Auch der Schornsteinkopf wurde 2024 erneuert - ein weiterer Beleg für den sorgfältigen Erhalt der Immobilie.

Mit etwa 75 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 53 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche bietet das Haus genügend Raum für individuelle Wohnideen.

Im Inneren empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und einer kleinen Wohlfühlecke - ein idealer Ort zum Entspannen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Die Küche mit großzügigem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Runden ein. Das Badezimmer ist mit Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet. Die sichtbaren Holzbalken und die wohnlich ausgebauten Spitzböden unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und verleihen eine warme, einladende Atmosphäre.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 229,9 kWh (m²a), Erdgas, Stückholz, Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1900 (Schätzung), Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Effizienzklasse G

Das ca. 2.042 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Alte Bäume, blühende Rhododendren und liebevoll angelegte Staudenbeete schaffen eine idyllische Gartenlandschaft. Ein gepflasterter Weg verbindet Haus und Außenbereiche harmonisch miteinander.

Die geschützte Terrasse bietet einen herrlichen Platz zum Verweilen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages.

Ein Holzschuppen mit Unterstand bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, während das großzügige Doppelcarport mit integriertem Abstellraum und Spitzboden zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft.

Eine Immobilie mit Seele, eingebettet in eine grüne Oase - ideal für Menschen, die das ländliche Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Die aktuelle Eigentümerin hat dieses Reetdachhaus liebevoll eingerichtet. Auf Wunsch kann das Mobiliar und Iventar nach Vereinbarung übernommen werden.

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Einige Ausstattungsmerkmale:

- eingeschossiges Reetdach-Einfamilienhaus mit Zwischenbau und Anbau in massiver Bauweise
- Giebelseiten im oberen Bereich mit Holzverkleidung
- Altbau und Anbau mit Verblendmauerwerk, Zwischenbau verputzt
- Hauptdach mit traditioneller Reeteindeckung
- Zwischenbau mit Pultdach mit Bitumenpappen und Trapezblechen
- Anbau mit Satteldach und Tonziegeleindeckung
- Hauseingangstür aus Holz
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossenteilung (außen blau, innen weiß)
- Holzinnentüren mit klassischen Kassettenfeldern
- Wände und Decken teilweise in Holz gehalten
- sichtbare Holzbalken sorgen für eine warme, stilvolle Atmosphäre
- Bodenbeläge aus Terracotta, Fliesen, Teppich und Holzdielen
- offene Holztreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden

Eingebettet in die weiten Marschlandschaften des Kehdinger Landes liegt dieses charmante Reetdachhaus mit Anbau in ruhiger Alleinlage - nur etwa 3 km vom Ortszentrum Oederquart entfernt.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Freiburg an der Elbe, einem Ortsteil der Samtgemeinde Nordkehdingen. Umgeben von Feldern, Wiesen und dem typischen norddeutschen Himmel bietet die Umgebung ein naturnahes Lebensgefühl mit viel Ruhe und Weitblick - ideal für alle, die die Nähe zur Natur und eine entschleunigte Lebensweise schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen beginnen direkt vor der Haustür.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur gut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im etwa 2,5 km entfernten Freiburg sowie im ca. 5 km entfernten Wischhafen.

Auch für Freizeit und Erholung hat die Region einiges zu bieten: Der beliebte Elbstrand auf der Insel Krautsand ist nur ca. 10 km entfernt und bietet traumhafte Ausblicke auf vorbeiziehende Schiffe. Kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig im Kornspeicher in Freiburg (ca. 2,5 km) statt. Weitere Ausflugsziele wie das Natureum Niederelbe in Balje (ca. 24 km) oder das Nordseebad Otterndorf (ca. 31 km) erweitern das Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls komfortabel: Die A26 bei Stade ist in rund 33 km erreichbar, und die Elbfähre Wischhafen-Glückstadt sorgt für eine schnelle Verbindung nach Schleswig-Holstein. Mit dem geplanten Elbtunnel bei Drochtersen (ca. 16 km Entfernung) entsteht zudem eine direkte Anbindung an die zukünftige Autobahnachse A26/A22. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hemmoor (ca. 21 km) mit Anschluss an die Bahnstrecke Cuxhaven-Hamburg sowie S-Bahn-Anbindung ab Stade.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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