Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses derzeit leerstehende Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Es bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Haus wurde 1987 errichtet und im Jahr 2022 teilweise modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem der Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie Fliesenarbeiten in ausgewählten Bereichen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 738 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Garten, Spielbereich oder persönliche Wohlfühloase im Grünen.

Die Wohnfläche von rund 112 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine zentrale Diele in alle Räume. Hier befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 37,5 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1987, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Effizienzklasse A

Zum Haus gehört eine direkt angebaute Garage mit einer Nutzfläche von ca. 17 m² inklusive separatem Tankraum. Ein weiterer Kfz-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus und bietet zusätzlichen Komfort.

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Einige Ausstattungsmerkmale:

- Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung
- Weiße Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten mit Sprossenteilung
- Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung
- Terrassentürelement im Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich
- Außenrollläden
- Holzinnentüren
- Verschiedene Bodenbeläge: PVC-Planken in Holzoptik, Laminat, Fliesen
- Geschlossene Betontreppe mit Fliesenbelag ins Dachgeschoss

Nahe dem Zentrum von Drochtersen gelegen, überzeugt die Wohnlage durch ihre gefragte Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Gemeinde Drochtersen im schönen Kehdinger Land befindet sich an der Deutschen Fährstraße und bietet eine idyllische Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Elbe. In den letzten Jahren hat sich Drochtersen zur "Metropole Kehdingens" entwickelt und verbindet modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine hervorragende Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Kindergarten, Grundschule und einer Kooperativen Gesamtschule. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Zahnärzte im Ort gesichert. Zudem sorgt die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ein vielfältiges Freizeitangebot macht Drochtersen besonders attraktiv. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die weitläufige Natur mit Marsch- und Moorlandschaften sowie die Elbstrände laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders im Frühjahr sorgen blühende Obstplantagen für beeindruckende Naturerlebnisse, während kleine idyllische Häfen Treffpunkte für Wassersportler und Erholungssuchende sind.

Ein besonderes Highlight ist die nur ca. 6 km entfernte Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand, der zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region zählt. Auch Wassersportbegeisterte kommen durch die örtlichen Yachthäfen und Wassersportvereine auf ihre Kosten.

Drochtersen verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit schnellem Zugang zu wichtigen Verkehrswegen. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, während der nächste Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Cuxhaven-Hamburg in Stade (ca. 20 km) liegt. Über Stade besteht zudem Anschluss an die A26, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Eine weitere attraktive Möglichkeit bietet die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen, die eine direkte Verbindung nach Schleswig-Holstein schafft.

Zukunftsweisende Infrastrukturprojekte wie der geplante Elbtunnel sowie die Erweiterung der A26/A22 in etwa 3 km Entfernung werden die regionale Erreichbarkeit weiter optimieren und die Attraktivität des Standorts langfristig steigern.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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