Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses besondere Anwesen vereint auf beeindruckende Weise stilvolles Wohnen, Arbeiten und attraktive Kapitalanlage auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher Lage von Drochtersen-Nindorf. Auf einem ca. 4.392 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble als echtes Liebhaberobjekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das charmante Reetdachhaus überzeugt mit seiner klassischen Klinkerfassade, dekorativen Fachwerkelementen und einem markanten Reetdach, das dem Anwesen seinen besonderen Charakter verleiht. Das Haupthaus bietet ca. 153 m² Wohnfläche und begeistert mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und gemütlichem Kaminofen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein offenes und behagliches Wohngefühl und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die helle Küche mit funktionaler Einbauküche und angrenzender Speisekammer verbindet Komfort und Funktionalität. Im Dachgeschoss stehen neben dem Schlafzimmer zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der separat zugängliche Wintergarten mit integrierter Sauna, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die sonnige Holzterrasse mit Markise lädt ebenso zum Verweilen ein wie ein weiterer geschützter Terrassenbereich im Garten. Zusätzlich bietet die gemütliche Sitzmöglichkeit am idyllisch angelegten Teich mit Holzdeck einen besonderen Ort zum Entspannen in privater Atmosphäre.

Auch das Außenareal überzeugt auf ganzer Linie: Der angelegte Garten mit altem Baumbestand, Hecken und weitläufigen Grünflächen vermittelt ein besonderes Maß an Ruhe und Exklusivität. Die gepflasterte Zufahrt mit Toranlage sorgt für Privatsphäre und bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein beheizbares Bürogebäude mit separatem Eingang und ca. 60 m² Nutzfläche. Ob Homeoffice, Atelier, Studio oder Praxis – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Arbeiten und kreative Entfaltung direkt am eigenen Wohnort.

Das zusätzlich vorhandene Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche umfasst zwei bereits vermietete Wohneinheiten und generiert attraktive Mieteinnahmen von derzeit ca. 6.636 € jährlich. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenobjekt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das benachbarte, ebenfalls vermietete Einfamilienhaus zu erwerben. Dadurch lässt sich die Kapitalanlage sinnvoll erweitern und ein zusätzlicher Mietertrag generieren.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010, die sowohl das Haupthaus als auch das vermietete Wohnhaus und das Bürogebäude versorgt. Die Strom- und Wasserversorgung erfolgt zentral über das Haupthaus, während die Warmwasserbereitung im vermieteten Wohnhaus über einen separaten Boiler erfolgt.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Weitere Nutzflächen bieten ein ehemaliges Stallgebäude, großzügige Carportbereiche sowie vielseitig nutzbare Lager- und Werkstattflächen.

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einige Ausstattungsmerkmale:

- ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller
- Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitt
- überdachter Nebeneingang mit Kunststofftür und Glasausschnitt
- Kunststofffenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung
- Terrassentürelement im Essbereich für direkten Zugang ins Freie
- überwiegend Außenrollläden
- Holzinnentüren in unterschiedlichen Ausführungen
- Schiebetürelement im Wohn- und Essbereich für eine offene Raumgestaltung
- Bodenbeläge aus Fliesen und Holzdielen
- geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss
- teilweise holzverkleidete Decken für eine warme Wohnatmosphäre

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nindorf der Gemeinde Drochtersen – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kehdinger Landes und nur wenige Kilometer von der Elbe entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, weite Marschlandschaften und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Drochtersen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens.

Die beliebten Elbstrände der Elbinsel Krautsand, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie kleine Häfen und Wassersportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die nahegelegene A26 sowie die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen bestehen gute Verbindungen Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein. Auch die zukünftige Weiterführung der A26/A22 wird die Erreichbarkeit der Region zusätzlich verbessern.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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