Haus zum Kauf in Seevetal Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses gepflegte Einfamilienhaus begeistert mit seiner einzigartigen Feldrandlage, einem großzügigen 1.012 m² großen Grundstück und einem unverbaubaren Blick über die angrenzende Wiesenlandschaft. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen – und das in einer der gefragtesten Wohnlagen Seevetals.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit verglaster Eingangsanlage. Eine stilvolle Holz-Glastür verbindet den Eingangsbereich mit der großzügigen Diele und unterstreicht den freundlichen, einladenden Charakter der Immobilie.

Auf rund 170,87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterfronten, die den Blick in den gepflegten Garten und über die angrenzenden Wiesen freigeben. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise – der ideale Ort, um die besondere Feldrandlage und den unverbaubaren Ausblick zu genießen.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der angrenzende Abstellraum bietet die Möglichkeit, das Badezimmer zu erweitern oder ein zusätzliches Gäste-WC beziehungsweise Duschbad zu realisieren.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Im Abstellraum sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung. Ein bis in die Dachspitze gedämmter Spitzboden bietet wertvolle zusätzliche Abstellfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine 2015 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Das 1971 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem der Anbau des Windfangs (1983), die Erneuerung der Dacheindeckung (ca. 2000), die Modernisierung der Bäder, teilweise erneuerte Fenster sowie die 2025 ausgetauschten Dachflächenfenster auf der Gartenseite.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück präsentiert sich als gepflegte Gartenanlage mit hoher Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Weitblick über die angrenzende Natur. Ein Holzgartenhaus sowie eine Garage mit angrenzendem Geräteraum und vorhandenen Heizungsanschlüssen bieten zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen traumhaften Ausblick und die Ruhe einer unverbaubaren Feldrandlage miteinander verbinden möchten – hier beginnt die Natur direkt vor Ihrer Haustür.

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Einige Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten
- repräsentativer Hauseingang mit vorgelagertem Windfang
- Hauseingangstür aus Holz mit großzügigen Glaseinsätzen und charakteristischen Sprossen-Fensterelementen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- großzügige Fensterflächen im Wohnbereich mit beeindruckendem Blick in den Garten und die angrenzende Wiesenlandschaft
- Terrassentürelement im Essbereich für direkten Zugang ins Freie
- Dachflächenfenster
- teilweise elektrische Außenrollläden
- Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen
- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich
- offene Treppenanlage mit Holzstufen und Metallgeländer ins Dachgeschoss
- geschlossene Betontreppe ins Kellergeschoss
- Bodeneinschubtreppe in den Spitzboden
- überwiegend helle Wand- und Deckengestaltung
- teilweise holzverkleidete Decken für eine warme Wohnatmosphäre

Die Immobilie befindet sich im beliebten Seevetaler Ortsteil Maschen, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Hamburger Umland. Die Gemeinde Seevetal verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Metropolregion Hamburg. Das Haus liegt in einem gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Feldrandlage mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Wiesen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die direkt vor dem Haus gelegene HVV-Bushaltestelle, die mit der Buslinie 347 eine komfortable Anbindung an die Ortsteile Maschen und Meckelfeld sowie an das regionale Nahverkehrsnetz bietet.

Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie der Ponyclub Ohlendorf mit seinem abwechslungsreichen Angebot für Kinder und Familien unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark Schwarze Berge, die Lüneburger Heide sowie die Hamburger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahnen A1 und A39 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover. Ergänzt wird dies durch die Bahnhöfe Maschen, Hittfeld und Hamburg-Harburg sowie den gut erreichbaren Hamburger Flughafen. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

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