Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

275 m² Wohnfläche, ein liebevoll angelegtes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf einem ca. 1.317 m² großen Grundstück erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das viel Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen bietet.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigen Wohnbereichen und funktionalen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterfronten, viel Tageslicht und einem direkten Übergang in den Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen hellen Platz zum Essen, Entspannen oder für gesellige Stunden. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die geräumige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum mit umfangreichen Einbauschränken. Angrenzend befinden sich ein Abstellraum, ein weiteres Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie der direkte Zugang zur integrierten Garage – praktisch, um Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus zu bringen.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei großzügige Zimmer mit jeweils eigenem Duschbad und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Die Beheizung erfolgt über ein Heizsystem aus Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2005), Solarthermie, einer Holzzusatzheizung sowie einem 750-Liter-Pufferspeicher.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein überdachter Loungebereich mit Pavillon, gepflegte Grünflächen mit Zierbepflanzung, ein kleiner Teich sowie mehrere Sitzplätze schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen im Freien ein.

Ein weiteres Highlight ist das beheizbare Nebengebäude mit Werkstatt und vielseitig nutzbaren Flächen. Ob Hobby, Lager, Werkstatt oder handwerkliche Nutzung – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

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Einige Ausstattungsmerkmale:

- zweiflügelige Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsätzen und stilvollen Zierelementen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung
- großes Terrassenschiebeelement mit direkter Verbindung zum Wintergarten
- Dachflächenfenster
- teilweise Außenrollläden
- Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen, teilweise mit Glasausschnitten sowie stilvolle Verbindungstür mit Glaseinsätzen zwischen Hauptwohnung und Dachgeschoss
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- tischlergefertigte Holzwangentreppe mit Holzgeländer ins Dachgeschoss
- Holzdeckenelemente verleihen dem Wohnbereich eine wohnliche Atmosphäre

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Wischhafener Ortsteil Neulandermoor im landschaftlich reizvollen Kehdinger Land, nahe der Elbmündung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Grünflächen und bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie das Ortszentrum von Wischhafen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten.

Wischhafen verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen ein Bildungshaus mit Kindergarten und Bücherei, eine Grundschule sowie eine ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Zahnarztpraxis, Apotheke und Physiozentrum zur Verfügung. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und der Hansestadt Stade.

Auch in der Freizeit hat die Region viel zu bieten. Zahlreiche Sport- und Vereinsangebote, der historische Traditionshafen mit Küstenschifffahrtsmuseum sowie der moderne Yachthafen prägen das Ortsbild. Beliebte Ausflugsziele wie die Elbinsel Krautsand mit ihrem Sandstrand, der Kornspeicher Freiburg oder das Natureum Niederelbe in Balje sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die Elbfähre Wischhafen–Glückstadt besteht eine direkte Verbindung nach Schleswig-Holstein. Bahnanschlüsse befinden sich in Stade, Hemmoor und Cadenberge, wobei ab Stade eine S-Bahn-Anbindung in Richtung Hamburg besteht. Zudem ist die Autobahn A26 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die geplanten Verkehrsprojekte rund um den Elbtunnel sowie die neuen Autobahnanschlüsse der A26/A22 bei Drochtersen werden die Erreichbarkeit der Region künftig zusätzlich verbessern.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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