Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses 1-geschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1961/1962 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von 582 m² errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche mit Zugang zum Terrassenbereich, ein Badezimmer, Flur und Windfang. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Abseiten. Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sind mit Duschen ausgestattet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 65 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1997 lt. Energieausweis).

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 310,2 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Effizienzklasse H

Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse mit elektrischer Markise und Windwächter als Sonnenschutz. Eine praktische Garage als Anbau mit Abstell-/Geräteraum rundet das Angebot ab.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller (Zugang vom Außen- und Innenbereich)
- dreizügiger Schornstein
- Windfang
- Hauseingangstür in Holz mit Glasausschnitt
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, im Bereich der Küche mit Dreifachverglasung und Terrassentürelement, teilweise mit Außenrollläden
- Abstellflächen in den Abseiten im Dachgeschoss und auf dem Dachboden

Wischhafen liegt zwischen Hamburg (ca. 89 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 52 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand, ca. 9 km Entfernung) inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Wischhafen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.

In Wischhafen wird ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie angeboten, u. a. Bogenschießen und Ballsportarten. Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 8 km entfernte und weit über die Region hinaus bekannte, historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 24 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 30 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 11 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 17 km entfernten Hemmoor

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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