Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Wintergarten, geräumiger Ausbaureserve im Dachgeschoss und Garage befindet sich auf einem 686 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Drochtersen-Dornbusch.

Das Wohnhaus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet. 1990 erfolgte die Errichtung des kleinen Wintergartens am überdachten Freisitz, 2000 die Erneuerung der Heizungsanlage und in 2022 wurde das Flachdach der Garage neu abgedichtet.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wie folgt:

Über den Eingangsbereich erreichen Sie den Flur mit Garderobe im Erdgeschosses. Dort befinden sich das helle und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, die Küche mit angrenzendem und großzügigem Abstellraum, das geräumige Vollbad, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, sowie der Heizungsraum.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe. Hier stehen Ihnen weitere ca. 110 m² Grundfläche zum Ausbau zur Verfügung. Derzeit ist der Fußboden vollflächig mit Holzdielen verlegt, das Dach für den Ausbau bereits baujahrestypisch gedämmt und verkleidet. Für eine feste Treppe wurde im Erdgeschoss im Garderobenbereich bereits eine Aussparung vorgesehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Vießmann, Baujahr 2000).

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Grundstück etwas höher gelegen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Wände und Decken teilweise mit Holz verkleidet
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, neue Verglasung im Wohn- und Esszimmer
- Fußböden mit Fliesen, Teppich und Parkett
- separates Gäste-WC
- Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden
- beheizter Wintergarten
- beheizte Garage

Das Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Drochtersen im Ortsteil Dornbusch, unweit des Dornbuscher Hafens und lediglich etwa 5 km vom beliebten Krautsander Elbstrand entfernt. Das Drochterser Zentrum erreichen Sie in etwa 5 km Entfernung.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, eine Sporthalle, Anschlüsse an den HVV, eine Metzgerei und eine Bäckerei sind vor Ort vorhanden. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schwimmbad, Sporthalle, Schulen und weitere Kindergärten finden Sie in Drochtersen und im ca. 16 km entfernten Hemmoor.

Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Drochtersen liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Ein Bahnanschluss (Start Strecke Cuxhaven – Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 25 km entfernten Kreisstadt Stade und in Hemmoor; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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