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Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12316 - Einfamilienhaus mit Wintergarten und Nebengebäuden in 21737 Wischhafen OT Hamelwörden

verkauft

Ansprechpartner

Sigrid Bösch * Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12316

Kaufpreis
74.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 69 m²
Grundstück
ca. 959 m²
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Wintergarten

21737 Wischhafen - Hamelwörden

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
323,10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1900
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
01.08.2033
0 200 400+

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und Nebengebäuden befindet sich auf einem 959 m² großen Grundstück im beliebten Ortsteil Hamelwörden.

Das Wohnhaus wurde um ca. 1900 mit einem Teilkeller errichtet. 1967 erfolgte die Verlängerung des Wohnhauses, 1971 der Neubau des Nebengebäudes.

Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss könnte eine zweite Wohneinheit entstehen. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden.

Insgesamt ist eine Sanierung des Einfamilienhauses erforderlich! Die Kosten hierfür wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Firma Buderus). Als zusätzliche Wärmequelle dient ein Kaminofen im Wohnzimmer.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 323,1 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Effizienzklasse H

Im Nebengebäude befinden sich eine Doppelgarage, der Heizungs- und Öllagerraum sowie das Carport. Weitere Abstellmöglichkeiten sind in diversen Schuppen und Unterständen vorhanden.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Satteldach mit Eternitplatten (vermutlich asbesthaltig) und Dachgaube
- massive Innenwände
- Holzbalkendecke
- Decken und Wände teilweise mit Holz verkleidet
- Teilkeller
- Küche mit Einbauküche
- Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Tageslichtfenster
- Bad im Dachgeschoss mit Dusche und Tageslichtfenster
- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit kleinem begehbarem Kleiderschrank
- Wintergarten mit geringer Deckenhöhe
- nicht einsehbarer Terrassenbereich mit Grillecke
- div. Schuppen und Unterstände

Lage

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Hamelwörden, in zentraler Lage. Den Elbdeich erreichen Sie von hier aus gut zu Fuß in ca. 1,1 km Entfernung und haben dort einen herrlichen Blick in Richtung Elbe und auf die großen Pötte.

Ein Spielplatz mit Seilbahn, Bolzplatz, Spielgeräten und Grillplatz-/häuschen in ca. 200 m Entfernung lädt zum Spielen und Verweilen für die ganze Familie ein.

Wischhafen liegt zwischen Hamburg (ca. 85 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 54 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand, ca. 11 km Entfernung), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie im ca. 2 km entfernten Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.

In Wischhafen wird ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie angeboten, u. a. Bogenschießen und Ballsportarten. Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 5 km entfernte und weit über die Region hinaus bekannte, historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 23 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die ca. 11 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 32 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 13 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg („Start“ / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 19 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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