Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Willkommen in diesem super gepflegten, lichtdurchfluteten Einfamilienhaus, das mit seiner modernen Ausstattung und gepflegten Erscheinung ein besonders angenehmes Wohngefühl bietet.

Das Wohnhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise auf einem großzügigen 796 m² Grundstück errichtet und 1956 umgebaut. In den letzten Jahren wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und renoviert.

Die ca. 207,06 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, der zu einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Terrassenbereich und zur offenen Küche führt. Genießen Sie sonnige Tage auf der überdachten Terrasse oder im liebevoll gestalteten Garten. Ein behaglicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, eine separate Dusche, eine Speisekammer, den Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie einen Abstellraum. Der Partyraum mit elektrischer Heizung und Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein - sei es allein, mit der Familie oder mit Freunden.

Eine geschlossene Holztreppe führt in den offenen Flur des Dachgeschosses, von dem aus Sie das gemütliche Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einer TV-Wand als Raumteiler erreichen. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein hochwertiges Vollbad sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit sichtbaren Balken, die dem Raum einen besonderen Charme verleihen. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2022 erneuert wurde. Eine Fußbodenheizung im Bereich des Wohnzimmers, der Küche und des Flurs dient als zusätzliche Wärmequelle.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 126,5 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Effizienzklasse D

Das Anwesen verfügt zudem über ein Doppelcarport mit Abstellräumen und ein Gartenhäuschen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und erhalten Sie unser kostenloses Exposé - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmückstück persönlich zu zeigen!

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- ausgebautes Dachgeschoss
- Holzbalkendecke
- Decken teilweise mit Holz verkleidet
- weiße Haus- und Nebeneingangstüren in Kunststoff mit Glasausschnitt
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit Sprossenteilung, zur Straßenseite mit 3-fach-Verglasung, Terrassentürenelemente im
Wohn- und Esszimmer
- massive Innentüren im Landhausstil mit Kassettenfeldern
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Außenbereich
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneran-schluss auf Podest
- Fußböden mit Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Doppelcarport in Holzbauweise mit Abstellraum für z. B. Fahrräder und/oder Gartengeräte
- Gartenhäuschen in Holzbauweise

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Hamelwörden, in zentraler Lage. Den Elbdeich erreichen Sie von hier aus gut zu Fuß in ca. 1,1 km Entfernung und haben dort einen herrlichen Blick in Richtung Elbe und auf die großen Pötte.

Ein Spielplatz mit Seilbahn, Bolzplatz, Spielgeräten und Grillplatz-/häuschen in ca. 200 m Entfernung lädt zum Spielen und Verweilen für die ganze Familie ein.

Wischhafen liegt zwischen Hamburg (ca. 85 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 54 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand, ca. 11 km Entfernung), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie im ca. 2 km entfernten Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.

In Wischhafen wird ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie angeboten, u. a. Bogenschießen und Ballsportarten. Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 5 km entfernte und weit über die Region hinaus bekannte, historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 23 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die ca. 11 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 32 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 13 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 19 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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