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Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12309 - Einziehen und Wohlfühlen!

Ansprechpartner

Sigrid Bösch

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12309

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Wohnfläche
ca. 207 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 796 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1900
Bauweise
Massiv
Befeuerungsart
Gas
Dachform
Satteldach
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kamin
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenoviert

21737 Wischhafen - Hamelwörden

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
126,50 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1900
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.06.2033
0 200 400+

Beschreibung

Dieses super gepflegte, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Doppelcarport, Abstellgebäude und Gartenhäuschen bietet mit seiner modernen Ausstattung ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Das Wohnhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise auf einem 796 m² großen Grundstück errichtet. 1956 erfolgte der Umbau. In den letzten Jahren wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und renoviert.

Auf ca. 200,35 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Terrassenbereich und zur offenen Küche, ein Gästezimmer, das Gäste-WC, eine separate Dusche, eine Speisekammer, der Hauswirtschafts-, Heizungs- und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Partyraum mit elektrischer Heizung und Zugang zum überdachten Terrassenbereich lädt zum verweilen ein - allein, mit der Familie oder mit den Freunden.

Eine geschlossene Holztreppe führt in den offenen Flur des Dachgeschosses. Von dort aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einer TV-Wand als Raumteiler, das hochwertige Vollbad sowie das Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit sichtbaren Balken, die den Raum einen besonderen Charme verleihen. Weitere Abstellfläche stehen Ihnen hier in einem weiteren Abstellraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2022 erneuert wurde. Eine Fußbodenheizung im Bereich des Wohnzimmers, der Küche und des Flurs dient als zusätzliche Wärmequelle. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt außerdem für eine wohlige Wärme.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 126,5 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Effizienzklasse D

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- ausgebautes Dachgeschoss
- Holzbalkendecke
- Decken teilweise mit Holz verkleidet
- weiße Haus- und Nebeneingangstüren in Kunststoff mit Glasausschnitt
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit Sprossenteilung, zur Straßenseite mit 3-fach-Verglasung, Terrassentürenelemente im
Wohn- und Esszimmer
- massive Innentüren im Landhausstil mit Kassettenfeldern
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Außenbereich
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneran-schluss auf Podest
- Fußböden mit Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Doppelcarport in Holzbauweise mit Abstellraum für z. B. Fahrräder und/oder Gartengeräte
- Gartenhäuschen in Holzbauweise

Lage

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Hamelwörden, in zentraler Lage. Den Elbdeich erreichen Sie von hier aus gut zu Fuß in ca. 1,1 km Entfernung und haben dort einen herrlichen Blick in Richtung Elbe und auf die großen Pötte.

Ein Spielplatz mit Seilbahn, Bolzplatz, Spielgeräten und Grillplatz-/häuschen in ca. 200 m Entfernung lädt zum Spielen und Verweilen für die ganze Familie ein.

Wischhafen liegt zwischen Hamburg (ca. 85 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 54 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand, ca. 11 km Entfernung), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie im ca. 2 km entfernten Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.

In Wischhafen wird ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie angeboten, u. a. Bogenschießen und Ballsportarten. Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 5 km entfernte und weit über die Region hinaus bekannte, historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 23 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die ca. 11 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 32 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 13 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 19 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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