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Haus zum Kauf in Freiburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12299 - Garten, Ruhe und Luft zum Atmen

Ansprechpartner

Sigrid Bösch

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12299

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
7
Grundstück
ca. 838 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl separate WCs
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
7
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1964
Bauweise
Massiv
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Teppich
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
2
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
teilweise
Zustand
gepflegt

21729 Freiburg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
223,70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1964
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
07.05.2033
0 200 400+

Beschreibung

Sie suchen ein geräumiges Einfamilienhaus in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Freiburg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 194 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Terrassenbereich, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein zweites Wohnzimmer mit Zugang zum Anbau. Die Küche mit Einbauküche und die Waschküche befinden sich ebenfalls im Anbau.

Die Terrasse bietet den idealen Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Markise sorgt dabei für den perfekten Sonnenschutz, sodass Sie auch an heißen Tagen die frische Luft und die schöne Umgebung in vollen Zügen genießen können.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Schlaf- und Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Bügelzimmer. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss und der Teilkeller.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 2001).

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 223,7 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Effizienzklasse G

Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Anbau der zweiten Garage erfolgte 2011.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Holzeingangstür mit Glasausschnitt in Ornamentverglasung in das Wohnhaus und in den Anbau
- Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- großes Glasbausteinelement im Treppenaufgang
- Metallfenster im Kellergeschoss
- überwiegend Außenrollläden
- Decken teilweise mit Holz verkleidet
- sichtbare Stützbalken
- Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen
- Betontreppe in das Kellergeschoss
- Fußböden mit Fliesen und Teppichboden
- Bügelzimmer im Obergeschoss mit Waschbecken
- Garagen mit elektr. Rolltoren

Lage

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand - ca. 15 km entfernt) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 24 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 36 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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