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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12298 - vermietetes Dopplhaus mit Doppelgarage, Terrasse und Loggia in Drochtersen OT

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12298-1

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 32 m²
Grundstück
ca. 844 m²
vermietbare Fläche
ca. 191 m²
Anzahl Zimmer
7
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1978
Bauweise
Massiv
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Laminat
Dachform
Satteldach
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
2
Stellplatzart
Garage
Zustand
gepflegt

21706 Drochtersen - Dornbusch

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
107,70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1980
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.02.2027
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten, Terrasse, Loggia und Doppelgarage auf einem 844 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1978 in massiver Bauweise mit hellem Verblendmauerwerk und einem Satteldach mit Pfanneneindeckung errichtet. In beiden Wohneinheiten wurden 2023 umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Auf ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Gemeinschaftsflur des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie die Wohnungseingangstür des Erdgeschosses und über die Treppe die Wohnungseingangstür des Dachgeschosses.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer, die Küche mit Einbauküche,
das Vollbad, das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Flur.

In der Wohnung im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche, das Vollbad, Abstellräume und der Flur zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über ein Ölzentralheizung.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 107,7 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Effizienzklasse D

Die Wohnungen sind derzeit vermietet, daher veröffentlichen wir keine Innenbilder. Nähere Infos erhalten Sie gern von uns. Oder wollen Sie die Immobilie ganz oder teilweise selbst nutzen? Hier ist vieles möglich!

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Hauseingangstür in Holz mit festem Seitenteil und Glasausschnitt in Ornamentverglasung
- weiße Nebeneingangstür (FH-Tür) in Metall zum Heizungsraum
- überwiegend Holzrahmenfenster in Mahagoni mit Isolierverglasung – teilweise Ornamentverglasung, Kunststofffenster im Erdgeschoss zum Terrassenbereich
- Außenrollläden
- Veluxfenster
- weiße Wohnungseingangstüren in Holz
- weiße Innentüren in Holz
- ¼-gewendelte Kunststeintreppe in das Dachgeschoss
- Fußböden mit Laminat und Fliesen
- Doppelgarage mit Stahlschwingtoren und neu abgeschweisstem Dach

Lage

Das Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Drochtersen im Ortsteil Dornbusch, unweit des Dornbuscher Hafens und lediglich etwa 5 km vom beliebten Krautsander Elbstrand entfernt. Das Drochterser Zentrum erreichen Sie in etwa 5 km Entfernung.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, eine Sporthalle, Anschlüsse an den HVV, eine Metzgerei und eine Bäckerei sind vor Ort vorhanden. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schwimmbad, Sporthalle, Schulen und weitere Kindergärten finden Sie in Drochtersen und im ca. 16 km entfernten Hemmoor.

Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Drochtersen liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Ein Bahnanschluss (Start Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 25 km entfernten Kreisstadt Stade und in Hemmoor; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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