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Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12294 - Diese Immobilie ist ein Traum für die Familie!

reserviert

Ansprechpartner

Sigrid Bösch

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12294

Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Wohnfläche
ca. 141,77 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 21,92 m²
Grundstück
ca. 1.000 m²
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1986
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Stellplatzart
Garage
Zustand
gepflegt

21737 Wischhafen - Hamelwörden

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
143,70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1986
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.12.2031
0 200 400+

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen hier ein schickes Einfamilienhaus mit Anbau (ehem. Garage), Carport und Gartenhäuschen auf einem 1.000 m² großen Grundstück an.

Das Wohnhaus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Krüppelwalmdach.

Die Wohnfläche verteilt sich über ca. 141,77 m² auf das Erd- und Dachgeschoss.

Über die Diele bzw. Flur gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem großzügigen Terrassenbereich mit schöner Aussicht auf das Grundstück und die umliegenden Felder und Wiesen, die Küche mit einer hellen Küchenzeile, ein Vollbad mit einem Tageslichtfenster sowie ein Abstellraum.

Eine offene Holztreppe führt in den Flur des ausgebauten Dachgeschosses. Hier befinden sich weitere 4 Zimmer sowie ein Wannenbad mit einem Tageslichtfenster.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2006 erneuert wurde.

Energieausweis:
Verbrauchsweis: 143,7kWh (m²a), Erdgas LL, Baujahr Gebäude 1986, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, E

Eine ehemalige Garage wurde in einen Wohnraum umgewandelt. Ein Rückbau ist hier jederzeit möglich. Die Nutzfläche beträgt ca. 21,92 m².

Ein weiterer Anbau in Holzbauweise kann auf unterschiedliche Weise genutzt werden.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

- weiße Hauseingangstür in Kunststoff mit Glaseinsätzen
- weiße Kunststofffenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung - Terrassentürenelemente im Erdgeschoss
- Veluxfenster in Holz
- Decken und Wände teilweise mit Holz verkleidet
- gemauerter Rundbogen im Flur des Erdgeschosses
- Holzinnentüren
- Fußböden mit Fliesen und Teppichboden
- Gerätehäuschen mit Wellplatten

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hamelwörden in guter Lage einer Wohnsiedlung, ca. 1 km nördlich von Wischhafen.

Wischhafen liegt zwischen Hamburg und Cuxhaven an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe, inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die ca. 10 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg (ca. 5 km Entfernung), Drochtersen (ca. 11 km Entfernung), Hemmoor (ca. 20 km Entfernung) und Stade (ca. 32 km Entfernung) zu erreichen.

In Wischhafen wird ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie angeboten, u. a. Bogenschießen und Ballsportarten. Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 5 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 23 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 32 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 11 km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 13 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Start / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 20 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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