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Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

EDV-Nr.: 12290 - Doppelhaus mit Garagengebäude, Carport und Gartenhaus in 21706 Drochtersen OT

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

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Objekt-Nr. 12290

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Wohnfläche
ca. 205,77 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 33,29 m²
Grundstück
ca. 1.675 m²
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1930
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz

21706 Drochtersen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
107,70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1930
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.06.2033
0 200 400+

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten (nach WEG aufgeteilt), Garagengebäude, Carport und Gartenhaus auf einem 1.675 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Das Wohnhaus wurde 1930 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. 1969 erfolgte die Erweiterung des Wohnhauses, 1979 der Bau der Garage mit Geräteraum. Die Anbauten folgten 1983 und 2000.

Auf ca. 205,77 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten der 2 Wohneinheiten auf das Erd- und Dachgeschoss wie folgt:

Wohnung A:
EG: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
DG: 1 Zimmer, Flur

Wohnung B:
EG: großzügige Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur
DG: 2 Zimmer, Zwischenzimmer, Bad, Flur

Beide Wohneinheiten sind über separate Eingänge zu erreichen und sind im Dachgeschoss über das Zwischenzimmer mit einander verbunden.

Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über eine Ölzentralheizung, die 2004 erneuert wurde.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 107,7 kWh (m²a), Heizungsart Heizöl, Baujahr Gebäude 1930/Saniert 1980-1997, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Effizienzklasse D

Die Nutzfläche der Garage mit Geräteraum beträgt lt. Bauunterlagen ca. 33,29 m².

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Satteldach bzw. Flachdach
- Holzbalkendecken
- ausgebautes Dachgeschoss
- Hauseingangstüren in Holz bzw. Kunststoff mit Glasausschnitten
- Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung – teilweise Kippfenster
- Veluxfenster
- teilweise Außenrollläden
- Wände und Decken teilweise mit Holz verkleidet
- Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen
- ¼-gewendelte Holztreppe bzw. geschlossene Holztreppe mit Teppichstufen in das Dachgeschoss
- Küchen mit Einbauküchen
- Vollbad im Erdgeschoss mit Tageslichtfenster (Wohnung A)
- Vollbad im Dachgeschoss mit Tageslichtfenster (Wohnung B)
- Fußböden mit Laminat, Fliesen, PVC bzw. Teppichbelag

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Drochtersen im Ortsteil Dornbusch, unweit des Dornbuscher Hafens und lediglich etwa 4 km vom beliebten Krautsander Elbstrand entfernt. Das Drochterser Zentrum erreichen Sie in etwa 4 km Entfernung.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, eine Sporthalle, Anschlüsse an den HVV, eine Metzgerei und eine Bäckerei sind vor Ort vorhanden. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schwimmbad, Sporthalle, Schulen und weitere Kindergärten finden Sie in Drochtersen und im ca. 17 km entfernten Hemmoor.

Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Drochtersen liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Ein Bahnanschluss (Start Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 23 km entfernten Kreisstadt Stade und in Hemmoor; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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