Haus zum Kauf in Wingst Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Entdecken Sie dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus, das durch seine erstklassige Bauweise und den liebevoll gepflegten Zustand überzeugt.

Das massive Gebäude, das im Jahr 1974 erbaut wurde, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von etwa 249 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.213 m². Die Dachsanierung, einschließlich Dacheindeckung, Dämmung und Ausbau des Dachgeschosses, wurde zwischen 2002 und 2005 durchgeführt. Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert, und 2019 wurden die Fenster sowie die Haustür größtenteils ausgetauscht. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2020 nach einem Wasserschaden komplett renoviert.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung sowie die Treppe zur Wohnungseingangstür des Dachgeschosses.

Die großzügige Diele im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem eleganten gemauerten Rundbogen und einer praktischen Garderobe, führt Sie in nahezu alle Räume: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Die gut ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zum Esszimmer. Außerdem finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken, ein Gäste-WC, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum.

Eine geschlossene, gewendete Fliesentreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum auf Sie warten.

Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre in den Räumen. Beide Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 129 kWh (m²a), Erdgas LL, Baujahr Gebäude 1974, Baujahr 2018, Effizienzklasse D

Ein Garagenanbau bietet Platz für bis zu 3 Pkw, und auch ein Wohnwagen findet in der Hofeinfahrt ausreichend Platz.

Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Ruhe und gleichzeitig ein Ort des Komforts. Die Möglichkeit zur Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus oder als Doppelhaus mit 2 getrennten Wohnungen macht das Objekt besonders flexibel und vielseitig einsetzbar. Nutzen Sie die Chance und machen es zu Ihrem neuen Zuhause!

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Windfang
- gemauerter Rundbogen in der Diele des Erdgeschosses
- 2-flügelige Hauseingangstür in Kunststoff mit Glasausschnitten
- Kunststoff- bzw. Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise Sprossenteilung und Ornamentverglasung - bodentiefes Fenster im Wohnzimmer des Erdgeschosses mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich
- Veluxfenster
- Außenrollläden
- Wohnungseingangstüren in Holz
- Innentüren in Holz in verschiedenen Ausführungen
- geschlossene, gewendelte Fliesentreppe in das Dachgeschoss
- Fußböden mit Laminat und Fliesen

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend am Rand der Gemeinde Wingst und ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Nähe zur Natur und die harmonische Atmosphäre machen diesen Standort ideal für Erholungssuchende und Familien. Das Zentrum von Cadenberge ist nur ca. 3 km entfernt und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen.

Die Gemeinde Wingst gehört zur Samtgemeinde Am Dobrock im Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen, und liegt etwa 35 km von der Elbmündung in die Nordsee entfernt. Die Umgebung wird von dem Höhenzug Wingst geprägt, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

In der Nähe finden sich bedeutende Ausflugsziele wie:
- Freizeitangebote in Wingst: Waldmuseum, Zoo, Spiel- und Sportpark mit Sommerrodelbahn sowie Hallen- und Freibad.
- Naturschutzgebiet Balksee (ca. 6 km): Ein Paradies für Naturliebhaber und Angler, wo seltene Tiere wie der Seeadler beobachtet werden können.
- Rad- und Wanderwege: Lokale Rundwege und die "North Sea Cycle Route" verbinden die Wingst mit der Oste, der Nordseeküste und der Elbe.
- Hadelner Kanal (ca. 19 km): Perfekt für Schwimm- und Angelaktivitäten sowie jährliche Veranstaltungen wie die Ruder-Regatta des TSV Otterndorf.

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B 73 (Hamburg-Cuxhaven), die ca. 3 km entfernt liegt, erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zusätzlich sind die Bahnhöfe in Wingst (ca. 6 km) und Cadenberge (ca. 3 km) Teil der Strecke Hamburg-Cuxhaven und sorgen für eine bequeme Verkehrsanbindung.

Die Wingst bietet eine lebendige Gemeinschaft mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, darunter:
- Das internationale Reitturnier "Am Dobrock".
- Der "Giants Run", ein Hindernislauf für Sportbegeisterte.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!