Haus zum Kauf in Wingst Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Hier handelt es sich um ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garagen und überdachter Terrasse auf einem 1.213 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage am Rande der Wingst.

Das Wohnhaus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise mit einem Walmdach mit Pfanneneindeckung errichtet. Die Erneuerung des Daches inkl. Dacheindeckung, Dämmung und Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahre 2002/2005. 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2019 erfolgte überwiegend die Erneuerung der Fenster und Haustür. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 nach einem Wasserschaden erneuert.

Auf ca. 249 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss und über die Treppe die Wohnungseingangstür des Dachgeschosses.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Küchenbereich, das Schlaf- bzw. Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich, 2 Kinderzimmer, das Vollbad, das Gäste-WC, ein Vorratsraum, die großzügige Diele mit Garderobe, der Flur sowie der Heizungsraum und ein Abstellraum.

Über eine Fliesentreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Dort befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, das Duschbad und ein Abstellraum.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Gaszentralheizung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 129 kWh (m²a), Erdgas LL, Baujahr Gebäude 1974, Baujahr 2018, Effizienzklasse D

Die Immobilie lässt sich als geräumiges Einfamilienhaus oder als Doppelhaus mit 2 getrennten Wohnungen nutzen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird bezugsfrei zur Übergabe an den neuen Eigentümer übergeben. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit für mtl. 600 EUR nettokalt vermietet. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf übernommen werden. Alternativ wird auch diese Wohnung bezugsfrei zur Übergabe an den neuen Eigentümer übergeben.

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Windfang
- gemauerter Rundbogen in der Diele des Erdgeschosses
- 2-flügelige Hauseingangstür in Kunststoff mit Glasausschnitten
- Kunststoff- bzw. Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise Sprossenteilung und Ornamentverglasung - bodentiefes Fenster im Schlaf- bzw. Wohnzimmer im
Erdgeschoss mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich
- Veluxfenster
- Außenrollläden
- Wohnungseingangstüren in Holz
- Innentüren in Holz in verschiedenen Ausführungen
- geschlossene, gewendelte Fliesentreppe in das Dachgeschoss
- Wohn- bzw. Esszimmer im Erdgeschoss mit Zugang zum Küchenbereich
- offener Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss
- Küchen mit hellen Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Vollbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche und 2 Handwaschbecken
- Bad im Dachgeschoss mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußböden mit Laminat und Fliesen

Das Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage am Rande der Wingst. Das Zentrum von Cadenberge ist in lediglich ca. 3 km Entfernung erreichbar.

Wingst ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Am Dobrock im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen und liegt etwa 35 km östlich der Mündung der Elbe in die Nordsee und nur etwas westlich des Unterlaufs der Oste. Die Ortsteile der Gemeinde befinden sich rund um den Höhenzug Wingst. Sie liegen nordwestlich von Hemmoor an der B 73 und an der Grünen Küstenstraße.

Kindergarten und Grundschule, Ärzte und Apotheke sind in der Wingst und weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im ca. 3 km entfernten Cadenberge bzw. im ca. 14 km entfernten Hemmoor zu erreichen.

Die Bundesstraße B 73 (Hamburg - Cuxhaven) erreichen Sie ebenfalls in etwa 3 km Entfernung. Die Bahnhöfe in Wingst und Cadenberge an der Strecke Hamburg-Cuxhaven (Start) befinden sich in Entfernung von ca. 6 km bzw. 3 km. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren etc..

Die ruhige und vergleichsweise unberührte Landschaft bietet herrliche Erholungsmöglichkeiten.

In der Wingst werden sehr vielfältige, interessante Freizeitmöglichkeiten wie z. B. das Waldmuseum, der Zoo in der Wingst, Spiel- und Sportpark mit Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad und vieles mehr angeboten. Der ca. 6 km entfernte Balksee bietet großartige Angelmöglichkeiten. Vielleicht entdecken Sie hier auch einen Seeadler? Der Balksee ist Kerngebiet des Naturschutzgebietes "Balksee und Randmoore". Verschiedene lokale Radrundwege und der Radfernweg "North Sea Cycle Route" laufen durch die Wingst und verbinden diese mit Oste, Nordseeküste und Elbe. Außerdem finden in der Wingst das internationale Reitturnier "Am Dobrock" und der beliebte "Giants Run" statt.

Den Hadelner Kanal erreichen Sie in ca. 19 km Entfernung. Hier wird jährlich die Ruder-Regatta des TSV Otterndorf ausgetragen. Außerdem bietet der Kanal herrliche Schwimm- und Angelmöglichkeiten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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