Haus zum Kauf in Wunstorf Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Interessant für die Familie oder als Rendite? Oder andersherum? Oder Beides?

Hier handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 weiteren Einheiten, Terrasse, Balkon und 2 Garagen auf einem 650 m² großen Grundstück.

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde 1976 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. 2003 erfolgte die Kernsanierung der Immobilie. Der Ausbau des Dachgeschosses im Studio-Charakter erfolgte 2020/2021. 2021 wurde die Erneuerung der Heizungsanlage vorgenommen.

Von 2002 bis 2022 wurden bereits umfangreiche Sanierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten in Höhe von ca. 370.500,- EUR getätigt. 1/3 der Summe wurde von 2020 - 2022 überwiegend in das Dachgeschoss investiert.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Wohneinheiten auf das Erd- und Obergeschoss. Der Wintergarten und der großzügige Terrassenbereich laden im Erdgeschoss zum verweilen ein. Auf dem großzügigen Balkon mit Markise im Obergeschoss können Sie den Blick über die Wohngegend genießen und die Seele baumeln lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss und der geräumige Kellerbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. das Ausüben von Hobby und Handwerk, das Einrichten eines Ateliers, oder vermieten Sie die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und nutzen die Einheiten im Dach- und Kellergeschoss als eigene "Ferienwohnung". Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt nach Wohnflächenverordnung ca. 36 m², die Nutzfläche der separaten Einheit im Kellergeschoss beträgt ca. 70 m² zzgl. der Flächen für die 3 Gemeinschaftsräume, dem Heizungsraum und Flur.

Beide Einheiten im Dach- und Kellergeschoss sind als einzelne Wohneinheiten ausgebaut, baurechtlich jedoch hinsichtlich der Höhe nicht als solche zu bewerten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2021).

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 106,7 kWh (m²a), Energieträger Heizung Gas, Energieträger Warmwasser Strom, Baujahr 1976, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Effizienzklasse D

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Außenfassade verputzt und gestrichen
- Sockel dunkelbraun verklinkert
- Satteldach
- Haus- und Kellereingangstür in Kunststoff mit Glasausschnitt
- zweifarbige Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- ¼-gewendelte Steintreppe in das Ober-, Dach- und Kellergeschoss
- massive schallisolierte Wohnungseingangstüren mit Türspion
- Gegensprechanlage
- Innentüren in Holz
- Bäder mit Dusche bzw. Badewanne und Waschmaschinenanschlüssen
- Fußböden mit Fliesen, Laminat, Kork-, Teppich und Designbelag
- Küche mit Einbauküche im Obergeschoss
- Doppelgarage

Wunstorf ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen am Steinhuder Meer und liegt rd. 27 km westlich von der Stadtmitte Hannovers entfernt. Dem Stadtgebiet Wunstorf gehören 12 Ortschaften und die Kernstadt Wunstorf an.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Liethe, ca. 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Liethe liegt nur wenige Gehminuten nordöstlich von Wunstorf - Blumenau entfernt, am Ende der sanft ansteigenden Leinechaussee entlang der Westaue. Die Kreisstraße 333 führt durch Blumenau nach Liethe.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zwei gut sortierte Hofläden mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer großen Auswahl an saisonalen Lebensmitteln und regionalen Leckereien sowie gemütlichen Hofcafés und einem großen Erlebnisspielplatz mit vielen großartigen Spielgeräten und Attraktionen für die kleinen Besucher.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen (das Hölty-Gymnasium ist eines der größten Gymnasien der Region), Ärzte etc. sind ausreichend sich im Stadtgebiet zu finden.

Der Wunstorfer Bahnhof ist in etwa 4 km zu erreichen. Hier halten Regional-Express-Züge und S-Bahnen der Bahnstrecke Hannover-Minden und der Bahnstrecke nach Bremen. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstellen Wunstorf-Luthe und Wunstorf-Kolenfeld nach ca. 4,5 km bzw. 9,5 km anzufahren. Die Entfernung nach Neustadt a. Rbge. beträgt ca. 8 km, Garbsen liegt ca. 15 km entfernt.

Wunstorf bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!