Wohnung zum Kauf in Lüneburg Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Hier handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit Loggia im 4. Obergeschoss eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses.

Sie verfügt über ca. 58,52 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essdiele, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Flur, Loggia

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei. Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen lt. Wirtschaftsplan 2022 246,- EUR inkl. 86,- EUR Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 111,2 kWh (m²a), Heizwerk fossil, Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 1970 Fernwärme, Effizienzklasse D

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Personenaufzug
- gemeinschaftlicher Trocknerraum (Nutzung gegen Münzzahlung)
- Fahrradraum im Keller
- weiße Wohnungseingangstür aus Holz
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- weiße Balkontür aus Holz in der Essdiele mit Zugang zur Loggia
- weiße Innentüren aus Holz – Doppelflügelige Tür mit Lichtausschnitt vom Flur in das Wohnzimmer, Schiebelement mit Lichtausschnitt von der Essdiele in die
Küche
- Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad
- Fußbodenbeläge mit PVC, Fliesen und Teppich
- Einbauschrank im Flur
- Gegensprechanlage
- Fernwärmeheizung
- Loggia

Die Hansestadt Lüneburg ist eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt an der Ilmenau liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Entfernung zu den Landesgrenzen nach Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern beträgt ca. 15 km.

Die Wohnung liegt am südöstlichen Rand des Stadtkerns im Stadtteil Kaltenmoor. Die Entfernung zur Stadtmitte von Lüneburg beträgt etwa 3 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind ausreichend in näherer Umgebung fußläufig zu erreichen und im Stadtzentrum von Lüneburg vorhanden.

Lüneburg ist Sitz der Leuphana Universität Lüneburg, der VWA und der Berufsakademie Lüneburg.

Stadt und Landkreis Lüneburg sind Teil des Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Der Lüneburger Bahnhof ist in ca. 3 km zu erreichen und liegt an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg und wird von Zügen der Deutschen Bahn AG, der erixx GmbH und der Metronom Eisenbahngesellschaft angefahren. Lüneburg verfügt über einen Autobahnanschluss der Bundesautobahn 39 und ist über die Bundesstraßen B 4, B 209 und die B 216 an das Bundesstraßennetz angebunden.