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Haus zum Kauf in Hammah Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Familienoase mit viel Komfort in 21714 Hammah

verkauft

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12273

Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 26 m²
Grundstück
ca. 985 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Zimmer
6
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1935
Bauweise
Massiv
Boden
Fliesen, Dielen
Denkmalschutz
Kamin
Küche
Einbauküche
Nichtraucher
Provisionspflichtig
Rolladen
Carportplätze
2
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
teilweise
Vermietet
Wasch/Trockenraum

21714 Hammah - Groß Sterneberg

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein attraktives und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Anbau, Garage und Doppelcarport in schöner Lage von Hammah im Ortsteil Groß Sterneberg an.

Das 1-geschossige Einfamilienhaus wurde ca. 1935 auf einem 985 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. In ca. 2000 - 2002 erfolgte der Anbau und somit die Erweiterung des Wohnhauses. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2008 hochwertig erneuert und der Kamin in 2009 eingebaut. Weiterhin wurden in 2011 das Doppelcarport errichtet und die Heizungsanlage (Viessmann) erneuert.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie das Esszimmer mit Zugang in den Garten, die Küche, das Duschbad, sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich der geflieste Hauswirtschaftsraum mit großer Abstellraumecke, Heizungsbereich, die separate kleine Werkstatt mit Außenzugang und der Zugang zur Garage. Hier kann der Einkauf trockenen Fußes aus dem Auto ins Haus gebracht werden.

Die restaurierte Holztreppe führt in den Flur des Dachgeschosses, wo sich drei weitere und helle Zimmer, der Flur, das Bad mit freistehender Badewanne und das angrenzende Schlafzimmer befinden. Alle Wohnräume verfügen über einen gemütlichen Dielenboden.

Zusätzlich zur Wohnfläche findet sich weitere Nutzfläche im Kellerraum unter dem Flur im Erdgeschoss, in der Garage, im Doppelcarport und im Dachgeschoss des ehem. Stallgebäudes. Hier bietet sich bei Bedarf der Ausbau zu Wohnraum mit toller Sicht in die Natur an.

Die Beheizung erfolgt über die moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Als zusätzliche Wärmequelle dient der Kamin im Esszimmer.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 151 kWh (m²a), Erdgas, Hilfsenergie Strom, Baujahr 1940 u. Anbau 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 2011

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Außenwände gedämmt und Luftschicht mit Perlite ausgeblasen
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich
- helle Küche mit Einbauküche und Zugang zum großen Esszimmer mit Kaminofen
- hochwertiges Bad im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne und elektrischer Fußbodenerwärmung
- Fußböden mit Holzdielen in allen Wohnbereichen, Fliesen im Bereich des Flurs im Erdgeschoss sowie in den Bädern
- Beheizung über eine sparsame Gaszentralheizung der Fa. Viessmann aus 2011
- großzügige Ausbaureserve in Richtung Natur vorhanden
- Garage mit elektrischem Doppeltorelement

Lage

Hammah ist eine niedersächsische Gemeinde in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten im Landkreis Stade. Durch die geografische Lage und der Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten (Wingst, Elbe, Nordsee) gewinnt der Tourismus in der Samtgemeinde Himmelpforten immer mehr an Bedeutung.

Die ansprechende Immobilie liegt in naturnaher Umgebung im Ortsteil Groß Sterneberg, ca. 1,5 km entfernt von Hammah.

Hammah ist ein aufstrebender Ort. Einkaufsmöglichkeiten (ein neu gebauter Edeka-Supermarkt), Kindergarten, Grundschule, Allgemeinmediziner und Banken sind vorhanden. Ein Dorfgemeinschaftszentrum mit vielen Angeboten wurde im Jahr 2022 eingeweiht, ein Alten- und Pflegeheim befindet sich in der Bauphase. Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden in Hammah sowie im ca. 7 km entfernten Himmelpforten angeboten. Die Porta-Coeli-Schule (Sekundar-Stufe-I-Schulzentrum mit gymnasialem Zweig), weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Himmelpforten zu finden.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 12 km. Die Bundesstraße 73, die Hammah mit Stade, Hemmoor (ca. 22 km), Cuxhaven (etwa 66 km), und Hamburg (ca. 71 km) verbindet, ist in ca. 7 km zu erreichen. Hammah verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg ("Start" / S-Bahn-Anschluss ab Stade), auch hier gilt der günstige HVV-Tarif.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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