Haus zum Kauf in Wischhafen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Schluss mit Home-Office am Küchentisch!
Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit massiver Doppelgarage inkl. Bürobereich und Abstellraum in zentraler, aber ruhiger Lage von Wischhafen an.

Der 1-geschossige, voll unterkellerte Walmdachbungalow wurde 1963 auf einem 1.198 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Auf ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss. Vom geräumigen Flur im Erdgeschoss sind hier alle Räume ideal erreichbar. Es stehen ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet 3 weitere Zimmer und ein Duschbad. Auch hier sind alle Räume über den Flur erreichbar. Der Vollkeller verfügt über ausreichend Platz zum Lagern, Feiern und Arbeiten. Neben der rustikalen Kellerbar sind noch ein weiterer Büroraum/Archiv, die Waschküche mit Außenzugang, der Heizungsraum und weitere Kellerräume vorhanden.

Die massive Doppelgarage nebst Abstellraum wurde in 1978 errichtet und der Ausbau des dortigen Dachgeschosses erfolgte in 1989 zu einer großen Bürofläche nebst WC und Fluren.

Das Erd- und Dachgeschoss bieten weitere ca. 89 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss besteht aus einer Parkfläche, welche mittels zwei Einzelgargentoren erreichbar ist, einem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte, sowie dem separaten Büroeingang mit Treppenaufgang zu dem später ausgebautem Bürobereich. Das Dachgeschoss bietet ein WC, einen Flur und den geräumigen Bürobereich. Oder wollen Sie das Dachgeschoss für einen Fitnessbereich verwenden? Hier ist vieles möglich!

Durch eine Ölzentralheizung aus 1992 erfolgt die Beheizung des Wohnhauses und der Doppelgarage.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 196,20 kWh (m²a), Öl, Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Effizienzklasse F

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- massive Bauweise
- überdachter Eingangs- bzw. Sitzbereich
- nicht einsehbarer Terrassenbereich am Wohn- und Esszimmer
- keine gefangenen Räume
- 2 Bäder im Haupthaus - Dusche und Wanne
- voll ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Fußböden mit Fliesen, Teppich, Kork, und gefragtem Fischgrät-Parkett
- tolles Garagengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in 2. Reihe in zentraler Lage von Wischhafen.

Wischhafen liegt zwischen Hamburg (ca. 80 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 56 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand, ca. 8 km Entfernung) inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen.

In Wischhafen wird ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie angeboten, u. a. Bogenschießen und Ballsportarten. Wunderschön ist auch der alte Traditionshafen mit seinem Küstenschifffahrtsmuseum sowie den Museumsschiffen. Ein großer Magnet ist der Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen für Privatboote (Segelboote und Motorboote) und einem sehr aktiven und erfolgreichen Kinder- und Jugendsport- und Betreuungsprogramm.

Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 7 km entfernte und weit über die Region hinaus bekannte, historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 25 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die ca. 8 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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