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Haus zum Kauf in Drochtersen Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Kleines Einfamilienhaus mit Garage in 21706 Drochtersen OT Assel

verkauft

Ansprechpartner

Niklas Hagenah

Telefon: 04770-335
Telefax: 04770-808926

info@kruse-immobilien-gmbh.de

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Objekt-Nr. 12255

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Wohnfläche
ca. 105,30 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 838 m²
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1979
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplätze
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert

21706 Drochtersen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
126,10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1979
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.11.2032
0 200 400+

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garagenanbau, Carport, Terrasse und Loggia in zentraler, aber ruhiger Lage von Drochtersen im Ortsteil Assel an.

Das 1-geschossige, unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem insgesamt 838 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Der Garagenanbau erfolgte 1981.

Auf ca. 105,30 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, das Gäste-/Arbeitszimmer, die Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil, die Garderobe und von dort aus das Gäste-WC.

Eine geschlossene Marmortreppe führt in den Flur das Dachgeschosses, wo sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum befinden.

Das Kellergeschoss mit Zugang vom Innen- und Außenbereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Erholung und Entspannung vom Alltagsstress können Sie hier in einer Sauna mit separater Dusche finden.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Fa. Sieger, Bj. 2003). Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Als zusätzliche Wärmequelle dient eine Fußbodenerwärmung in der Küche und im Bad des Dachgeschosses.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 126,1 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1979, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Effizienzklasse D

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

- 2-flügelige Hauseingangstür mit Glasausschnitten, Außenfarbe braun, Innenfarbe weiß
- Kellereingangstür aus Holz
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung - teilweise Ornamentverglasung
- bodentiefes Fensterelement im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- überwiegend Außenrollläden (manuelle Steuerung bzw. im Schlafzimmer des Dachgeschosses elektrische Steuerung)
- Veluxfenster
- Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen
- geschlossene Marmortreppe ins Dachgeschoss und Kellergeschoss
- Fußböden mit Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Glasfaseranschluss vorhanden

Lage

Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand). Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage im Ortsteil Assel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis befinden sich im Ort bzw. im 5 km entfernten Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Die ca. 10 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Ein Bahnanschluss ("Start" Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 4 km Entfernung geplant.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Grundrisse

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